Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 554,89 € | 105 554,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 863 € / mois | 301 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 440 € | 22 604 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 263 € | 21 453 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 053,76 € | 926 604,92 € | 20 590 446,24 € |
| Année 2 | 355 534,06 € | 911 124,62 € | 20 234 912,18 € |
| Année 3 | 371 719,09 € | 894 939,59 € | 19 863 193,09 € |
| Année 4 | 388 640,88 € | 878 017,80 € | 19 474 552,21 € |
| Année 5 | 406 333,01 € | 860 325,67 € | 19 068 219,20 € |
| Année 6 | 424 830,56 € | 841 828,12 € | 18 643 388,64 € |
| Année 7 | 444 170,15 € | 822 488,53 € | 18 199 218,49 € |
| Année 8 | 464 390,16 € | 802 268,52 € | 17 734 828,33 € |
| Année 9 | 485 530,60 € | 781 128,08 € | 17 249 297,73 € |
| Année 10 | 507 633,47 € | 759 025,21 € | 16 741 664,26 € |
| Année 11 | 530 742,50 € | 735 916,18 € | 16 210 921,76 € |
| Année 12 | 554 903,56 € | 711 755,12 € | 15 656 018,20 € |
| Année 13 | 580 164,50 € | 686 494,18 € | 15 075 853,70 € |
| Année 14 | 606 575,35 € | 660 083,33 € | 14 469 278,35 € |
| Année 15 | 634 188,53 € | 632 470,15 € | 13 835 089,82 € |
| Année 16 | 663 058,76 € | 603 599,92 € | 13 172 031,06 € |
| Année 17 | 693 243,24 € | 573 415,44 € | 12 478 787,82 € |
| Année 18 | 724 801,83 € | 541 856,85 € | 11 753 985,99 € |
| Année 19 | 757 797,03 € | 508 861,65 € | 10 996 188,96 € |
| Année 20 | 792 294,31 € | 474 364,37 € | 10 203 894,65 € |
| Année 21 | 828 361,97 € | 438 296,71 € | 9 375 532,68 € |
| Année 22 | 866 071,57 € | 400 587,11 € | 8 509 461,11 € |
| Année 23 | 905 497,82 € | 361 160,86 € | 7 603 963,29 € |
| Année 24 | 946 718,87 € | 319 939,81 € | 6 657 244,42 € |
| Année 25 | 989 816,43 € | 276 842,25 € | 5 667 427,99 € |
| Année 26 | 1 034 875,94 € | 231 782,74 € | 4 632 552,05 € |
| Année 27 | 1 081 986,70 € | 184 671,98 € | 3 550 565,35 € |
| Année 28 | 1 131 242,07 € | 135 416,61 € | 2 419 323,28 € |
| Année 29 | 1 182 739,71 € | 83 918,97 € | 1 236 583,57 € |
| Année 30 | 1 236 583,57 € | 30 077,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 930 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 585 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.