Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 030 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 059,20 € | 106 059,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 392 € / mois | 303 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 440 € | 22 712 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 763 € | 21 556 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 030 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 678,45 € | 931 031,95 € | 20 688 821,55 € |
| Année 2 | 357 232,72 € | 915 477,68 € | 20 331 588,83 € |
| Année 3 | 373 495,04 € | 899 215,36 € | 19 958 093,79 € |
| Année 4 | 390 497,70 € | 882 212,70 € | 19 567 596,09 € |
| Année 5 | 408 274,35 € | 864 436,05 € | 19 159 321,74 € |
| Année 6 | 426 860,25 € | 845 850,15 € | 18 732 461,49 € |
| Année 7 | 446 292,26 € | 826 418,14 € | 18 286 169,23 € |
| Année 8 | 466 608,84 € | 806 101,56 € | 17 819 560,39 € |
| Année 9 | 487 850,32 € | 784 860,08 € | 17 331 710,07 € |
| Année 10 | 510 058,77 € | 762 651,63 € | 16 821 651,30 € |
| Année 11 | 533 278,23 € | 739 432,17 € | 16 288 373,07 € |
| Année 12 | 557 554,71 € | 715 155,69 € | 15 730 818,36 € |
| Année 13 | 582 936,32 € | 689 774,08 € | 15 147 882,04 € |
| Année 14 | 609 473,38 € | 663 237,02 € | 14 538 408,66 € |
| Année 15 | 637 218,50 € | 635 491,90 € | 13 901 190,16 € |
| Année 16 | 666 226,62 € | 606 483,78 € | 13 234 963,54 € |
| Année 17 | 696 555,34 € | 576 155,06 € | 12 538 408,20 € |
| Année 18 | 728 264,67 € | 544 445,73 € | 11 810 143,53 € |
| Année 19 | 761 417,52 € | 511 292,88 € | 11 048 726,01 € |
| Année 20 | 796 079,63 € | 476 630,77 € | 10 252 646,38 € |
| Année 21 | 832 319,62 € | 440 390,78 € | 9 420 326,76 € |
| Année 22 | 870 209,39 € | 402 501,01 € | 8 550 117,37 € |
| Année 23 | 909 824,00 € | 362 886,40 € | 7 640 293,37 € |
| Année 24 | 951 242,00 € | 321 468,40 € | 6 689 051,37 € |
| Année 25 | 994 545,47 € | 278 164,93 € | 5 694 505,90 € |
| Année 26 | 1 039 820,25 € | 232 890,15 € | 4 654 685,65 € |
| Année 27 | 1 087 156,07 € | 185 554,33 € | 3 567 529,58 € |
| Année 28 | 1 136 646,79 € | 136 063,61 € | 2 430 882,79 € |
| Année 29 | 1 188 390,47 € | 84 319,93 € | 1 242 492,32 € |
| Année 30 | 1 242 492,32 € | 30 220,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 030 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 366 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.