Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 468,59 € | 124 468,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 178 € / mois | 355 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 440 € | 22 712 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 763 € | 21 556 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 436,04 € | 772 187,04 € | 20 309 063,96 € |
| Année 2 | 748 810,45 € | 744 812,63 € | 19 560 253,51 € |
| Année 3 | 777 223,55 € | 716 399,53 € | 18 783 029,96 € |
| Année 4 | 806 714,79 € | 686 908,29 € | 17 976 315,17 € |
| Année 5 | 837 325,04 € | 656 298,04 € | 17 138 990,13 € |
| Année 6 | 869 096,78 € | 624 526,30 € | 16 269 893,35 € |
| Année 7 | 902 074,07 € | 591 549,01 € | 15 367 819,28 € |
| Année 8 | 936 302,68 € | 557 320,40 € | 14 431 516,60 € |
| Année 9 | 971 830,05 € | 521 793,03 € | 13 459 686,55 € |
| Année 10 | 1 008 705,47 € | 484 917,61 € | 12 450 981,08 € |
| Année 11 | 1 046 980,12 € | 446 642,96 € | 11 404 000,96 € |
| Année 12 | 1 086 707,07 € | 406 916,01 € | 10 317 293,89 € |
| Année 13 | 1 127 941,46 € | 365 681,62 € | 9 189 352,43 € |
| Année 14 | 1 170 740,43 € | 322 882,65 € | 8 018 612,00 € |
| Année 15 | 1 215 163,40 € | 278 459,68 € | 6 803 448,60 € |
| Année 16 | 1 261 271,94 € | 232 351,14 € | 5 542 176,66 € |
| Année 17 | 1 309 130,08 € | 184 493,00 € | 4 233 046,58 € |
| Année 18 | 1 358 804,12 € | 134 818,96 € | 2 874 242,46 € |
| Année 19 | 1 410 363,04 € | 83 260,04 € | 1 463 879,42 € |
| Année 20 | 1 463 879,42 € | 29 744,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 030 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 682 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.