Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 060,44 € | 125 060,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 971 € / mois | 357 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 440 € | 22 820 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 263 € | 21 658 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 866,50 € | 775 858,78 € | 20 405 633,50 € |
| Année 2 | 752 371,06 € | 748 354,22 € | 19 653 262,44 € |
| Année 3 | 780 919,28 € | 719 806,00 € | 18 872 343,16 € |
| Année 4 | 810 550,75 € | 690 174,53 € | 18 061 792,41 € |
| Année 5 | 841 306,56 € | 659 418,72 € | 17 220 485,85 € |
| Année 6 | 873 229,36 € | 627 495,92 € | 16 347 256,49 € |
| Année 7 | 906 363,46 € | 594 361,82 € | 15 440 893,03 € |
| Année 8 | 940 754,80 € | 559 970,48 € | 14 500 138,23 € |
| Année 9 | 976 451,14 € | 524 274,14 € | 13 523 687,09 € |
| Année 10 | 1 013 501,90 € | 487 223,38 € | 12 510 185,19 € |
| Année 11 | 1 051 958,55 € | 448 766,73 € | 11 458 226,64 € |
| Année 12 | 1 091 874,43 € | 408 850,85 € | 10 366 352,21 € |
| Année 13 | 1 133 304,84 € | 367 420,44 € | 9 233 047,37 € |
| Année 14 | 1 176 307,34 € | 324 417,94 € | 8 056 740,03 € |
| Année 15 | 1 220 941,56 € | 279 783,72 € | 6 835 798,47 € |
| Année 16 | 1 267 269,35 € | 233 455,93 € | 5 568 529,12 € |
| Année 17 | 1 315 355,04 € | 185 370,24 € | 4 253 174,08 € |
| Année 18 | 1 365 265,28 € | 135 460,00 € | 2 887 908,80 € |
| Année 19 | 1 417 069,35 € | 83 655,93 € | 1 470 839,45 € |
| Année 20 | 1 470 839,45 € | 29 886,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 130 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 690 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.