Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 130 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 139,26 € | 110 139,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 755 € / mois | 314 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 440 € | 22 820 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 263 € | 21 658 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 130 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 828,42 € | 810 842,70 € | 20 619 671,58 € |
| Année 2 | 531 004,84 € | 790 666,28 € | 20 088 666,74 € |
| Année 3 | 551 978,23 € | 769 692,89 € | 19 536 688,51 € |
| Année 4 | 573 779,95 € | 747 891,17 € | 18 962 908,56 € |
| Année 5 | 596 442,84 € | 725 228,28 € | 18 366 465,72 € |
| Année 6 | 620 000,82 € | 701 670,30 € | 17 746 464,90 € |
| Année 7 | 644 489,28 € | 677 181,84 € | 17 101 975,62 € |
| Année 8 | 669 944,99 € | 651 726,13 € | 16 432 030,63 € |
| Année 9 | 696 406,15 € | 625 264,97 € | 15 735 624,48 € |
| Année 10 | 723 912,43 € | 597 758,69 € | 15 011 712,05 € |
| Année 11 | 752 505,13 € | 569 165,99 € | 14 259 206,92 € |
| Année 12 | 782 227,23 € | 539 443,89 € | 13 476 979,69 € |
| Année 13 | 813 123,20 € | 508 547,92 € | 12 663 856,49 € |
| Année 14 | 845 239,52 € | 476 431,60 € | 11 818 616,97 € |
| Année 15 | 878 624,36 € | 443 046,76 € | 10 939 992,61 € |
| Année 16 | 913 327,83 € | 408 343,29 € | 10 026 664,78 € |
| Année 17 | 949 401,97 € | 372 269,15 € | 9 077 262,81 € |
| Année 18 | 986 900,95 € | 334 770,17 € | 8 090 361,86 € |
| Année 19 | 1 025 881,06 € | 295 790,06 € | 7 064 480,80 € |
| Année 20 | 1 066 400,77 € | 255 270,35 € | 5 998 080,03 € |
| Année 21 | 1 108 520,94 € | 213 150,18 € | 4 889 559,09 € |
| Année 22 | 1 152 304,73 € | 169 366,39 € | 3 737 254,36 € |
| Année 23 | 1 197 817,88 € | 123 853,24 € | 2 539 436,48 € |
| Année 24 | 1 245 128,65 € | 76 542,47 € | 1 294 307,83 € |
| Année 25 | 1 294 307,83 € | 27 363,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 130 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 684 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.