Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 660,49 € | 110 660,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 335 € / mois | 316 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 440 € | 22 928 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 763 € | 21 761 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 245,86 € | 814 680,02 € | 20 717 254,14 € |
| Année 2 | 533 517,81 € | 794 408,07 € | 20 183 736,33 € |
| Année 3 | 554 590,41 € | 773 335,47 € | 19 629 145,92 € |
| Année 4 | 576 495,33 € | 751 430,55 € | 19 052 650,59 € |
| Année 5 | 599 265,43 € | 728 660,45 € | 18 453 385,16 € |
| Année 6 | 622 934,91 € | 704 990,97 € | 17 830 450,25 € |
| Année 7 | 647 539,28 € | 680 386,60 € | 17 182 910,97 € |
| Année 8 | 673 115,45 € | 654 810,43 € | 16 509 795,52 € |
| Année 9 | 699 701,81 € | 628 224,07 € | 15 810 093,71 € |
| Année 10 | 727 338,28 € | 600 587,60 € | 15 082 755,43 € |
| Année 11 | 756 066,30 € | 571 859,58 € | 14 326 689,13 € |
| Année 12 | 785 929,02 € | 541 996,86 € | 13 540 760,11 € |
| Année 13 | 816 971,25 € | 510 954,63 € | 12 723 788,86 € |
| Année 14 | 849 239,56 € | 478 686,32 € | 11 874 549,30 € |
| Année 15 | 882 782,38 € | 445 143,50 € | 10 991 766,92 € |
| Année 16 | 917 650,05 € | 410 275,83 € | 10 074 116,87 € |
| Année 17 | 953 894,93 € | 374 030,95 € | 9 120 221,94 € |
| Année 18 | 991 571,38 € | 336 354,50 € | 8 128 650,56 € |
| Année 19 | 1 030 735,95 € | 297 189,93 € | 7 097 914,61 € |
| Année 20 | 1 071 447,42 € | 256 478,46 € | 6 026 467,19 € |
| Année 21 | 1 113 766,92 € | 214 158,96 € | 4 912 700,27 € |
| Année 22 | 1 157 757,92 € | 170 167,96 € | 3 754 942,35 € |
| Année 23 | 1 203 486,42 € | 124 439,46 € | 2 551 455,93 € |
| Année 24 | 1 251 021,09 € | 76 904,79 € | 1 300 434,84 € |
| Année 25 | 1 300 434,84 € | 27 492,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 230 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 698 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.