Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 181,73 € | 111 181,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 914 € / mois | 317 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 440 € | 23 036 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 263 € | 21 863 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 663,43 € | 818 517,33 € | 20 814 836,57 € |
| Année 2 | 536 030,85 € | 798 149,91 € | 20 278 805,72 € |
| Année 3 | 557 202,73 € | 776 978,03 € | 19 721 602,99 € |
| Année 4 | 579 210,82 € | 754 969,94 € | 19 142 392,17 € |
| Année 5 | 602 088,21 € | 732 092,55 € | 18 540 303,96 € |
| Année 6 | 625 869,16 € | 708 311,60 € | 17 914 434,80 € |
| Année 7 | 650 589,42 € | 683 591,34 € | 17 263 845,38 € |
| Année 8 | 676 286,06 € | 657 894,70 € | 16 587 559,32 € |
| Année 9 | 702 997,67 € | 631 183,09 € | 15 884 561,65 € |
| Année 10 | 730 764,32 € | 603 416,44 € | 15 153 797,33 € |
| Année 11 | 759 627,65 € | 574 553,11 € | 14 394 169,68 € |
| Année 12 | 789 631,02 € | 544 549,74 € | 13 604 538,66 € |
| Année 13 | 820 819,46 € | 513 361,30 € | 12 783 719,20 € |
| Année 14 | 853 239,78 € | 480 940,98 € | 11 930 479,42 € |
| Année 15 | 886 940,59 € | 447 240,17 € | 11 043 538,83 € |
| Année 16 | 921 972,53 € | 412 208,23 € | 10 121 566,30 € |
| Année 17 | 958 388,11 € | 375 792,65 € | 9 163 178,19 € |
| Année 18 | 996 242,03 € | 337 938,73 € | 8 166 936,16 € |
| Année 19 | 1 035 591,09 € | 298 589,67 € | 7 131 345,07 € |
| Année 20 | 1 076 494,32 € | 257 686,44 € | 6 054 850,75 € |
| Année 21 | 1 119 013,15 € | 215 167,61 € | 4 935 837,60 € |
| Année 22 | 1 163 211,37 € | 170 969,39 € | 3 772 626,23 € |
| Année 23 | 1 209 155,28 € | 125 025,48 € | 2 563 470,95 € |
| Année 24 | 1 256 913,87 € | 77 266,89 € | 1 306 557,08 € |
| Année 25 | 1 306 557,08 € | 27 621,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 330 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 662 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.