Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 430 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 702,96 € | 111 702,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 494 € / mois | 319 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 440 € | 23 144 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 763 € | 21 966 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 430 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 080,87 € | 822 354,65 € | 20 912 419,13 € |
| Année 2 | 538 543,78 € | 801 891,74 € | 20 373 875,35 € |
| Année 3 | 559 814,90 € | 780 620,62 € | 19 814 060,45 € |
| Année 4 | 581 926,18 € | 758 509,34 € | 19 232 134,27 € |
| Année 5 | 604 910,80 € | 735 524,72 € | 18 627 223,47 € |
| Année 6 | 628 803,27 € | 711 632,25 € | 17 998 420,20 € |
| Année 7 | 653 639,41 € | 686 796,11 € | 17 344 780,79 € |
| Année 8 | 679 456,51 € | 660 979,01 € | 16 665 324,28 € |
| Année 9 | 706 293,35 € | 634 142,17 € | 15 959 030,93 € |
| Année 10 | 734 190,14 € | 606 245,38 € | 15 224 840,79 € |
| Année 11 | 763 188,81 € | 577 246,71 € | 14 461 651,98 € |
| Année 12 | 793 332,85 € | 547 102,67 € | 13 668 319,13 € |
| Année 13 | 824 667,50 € | 515 768,02 € | 12 843 651,63 € |
| Année 14 | 857 239,79 € | 483 195,73 € | 11 986 411,84 € |
| Année 15 | 891 098,62 € | 449 336,90 € | 11 095 313,22 € |
| Année 16 | 926 294,75 € | 414 140,77 € | 10 169 018,47 € |
| Année 17 | 962 881,08 € | 377 554,44 € | 9 206 137,39 € |
| Année 18 | 1 000 912,46 € | 339 523,06 € | 8 205 224,93 € |
| Année 19 | 1 040 445,98 € | 299 989,54 € | 7 164 778,95 € |
| Année 20 | 1 081 540,99 € | 258 894,53 € | 6 083 237,96 € |
| Année 21 | 1 124 259,13 € | 216 176,39 € | 4 958 978,83 € |
| Année 22 | 1 168 664,53 € | 171 770,99 € | 3 790 314,30 € |
| Année 23 | 1 214 823,84 € | 125 611,68 € | 2 575 490,46 € |
| Année 24 | 1 262 806,33 € | 77 629,19 € | 1 312 684,13 € |
| Année 25 | 1 312 684,13 € | 27 751,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 430 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.