Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 430 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 076,45 € | 108 076,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 504 € / mois | 308 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 440 € | 23 144 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 763 € | 21 966 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 430 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 177,20 € | 948 740,20 € | 21 082 322,80 € |
| Année 2 | 364 027,31 € | 932 890,09 € | 20 718 295,49 € |
| Année 3 | 380 598,97 € | 916 318,43 € | 20 337 696,52 € |
| Année 4 | 397 925,00 € | 898 992,40 € | 19 939 771,52 € |
| Année 5 | 416 039,77 € | 880 877,63 € | 19 523 731,75 € |
| Année 6 | 434 979,20 € | 861 938,20 € | 19 088 752,55 € |
| Année 7 | 454 780,79 € | 842 136,61 € | 18 633 971,76 € |
| Année 8 | 475 483,82 € | 821 433,58 € | 18 158 487,94 € |
| Année 9 | 497 129,29 € | 799 788,11 € | 17 661 358,65 € |
| Année 10 | 519 760,19 € | 777 157,21 € | 17 141 598,46 € |
| Année 11 | 543 421,25 € | 753 496,15 € | 16 598 177,21 € |
| Année 12 | 568 159,48 € | 728 757,92 € | 16 030 017,73 € |
| Année 13 | 594 023,85 € | 702 893,55 € | 15 435 993,88 € |
| Année 14 | 621 065,64 € | 675 851,76 € | 14 814 928,24 € |
| Année 15 | 649 338,48 € | 647 578,92 € | 14 165 589,76 € |
| Année 16 | 678 898,34 € | 618 019,06 € | 13 486 691,42 € |
| Année 17 | 709 803,92 € | 587 113,48 € | 12 776 887,50 € |
| Année 18 | 742 116,38 € | 554 801,02 € | 12 034 771,12 € |
| Année 19 | 775 899,81 € | 521 017,59 € | 11 258 871,31 € |
| Année 20 | 811 221,17 € | 485 696,23 € | 10 447 650,14 € |
| Année 21 | 848 150,45 € | 448 766,95 € | 9 599 499,69 € |
| Année 22 | 886 760,89 € | 410 156,51 € | 8 712 738,80 € |
| Année 23 | 927 128,97 € | 369 788,43 € | 7 785 609,83 € |
| Année 24 | 969 334,76 € | 327 582,64 € | 6 816 275,07 € |
| Année 25 | 1 013 461,85 € | 283 455,55 € | 5 802 813,22 € |
| Année 26 | 1 059 597,78 € | 237 319,62 € | 4 743 215,44 € |
| Année 27 | 1 107 833,95 € | 189 083,45 € | 3 635 381,49 € |
| Année 28 | 1 158 265,97 € | 138 651,43 € | 2 477 115,52 € |
| Année 29 | 1 210 993,82 € | 85 923,58 € | 1 266 121,70 € |
| Année 30 | 1 266 121,70 € | 30 795,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 430 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 790 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 714 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.