Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 480 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 328,61 € | 108 328,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 269 € / mois | 309 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 440 € | 23 198 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 013 € | 22 017 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 480 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 989,60 € | 950 953,72 € | 21 131 510,40 € |
| Année 2 | 364 876,69 € | 935 066,63 € | 20 766 633,71 € |
| Année 3 | 381 486,99 € | 918 456,33 € | 20 385 146,72 € |
| Année 4 | 398 853,46 € | 901 089,86 € | 19 986 293,26 € |
| Année 5 | 417 010,51 € | 882 932,81 € | 19 569 282,75 € |
| Année 6 | 435 994,11 € | 863 949,21 € | 19 133 288,64 € |
| Année 7 | 455 841,91 € | 844 101,41 € | 18 677 446,73 € |
| Année 8 | 476 593,25 € | 823 350,07 € | 18 200 853,48 € |
| Année 9 | 498 289,24 € | 801 654,08 € | 17 702 564,24 € |
| Année 10 | 520 972,90 € | 778 970,42 € | 17 181 591,34 € |
| Année 11 | 544 689,19 € | 755 254,13 € | 16 636 902,15 € |
| Année 12 | 569 485,15 € | 730 458,17 € | 16 067 417,00 € |
| Année 13 | 595 409,86 € | 704 533,46 € | 15 472 007,14 € |
| Année 14 | 622 514,77 € | 677 428,55 € | 14 849 492,37 € |
| Année 15 | 650 853,56 € | 649 089,76 € | 14 198 638,81 € |
| Année 16 | 680 482,42 € | 619 460,90 € | 13 518 156,39 € |
| Année 17 | 711 460,08 € | 588 483,24 € | 12 806 696,31 € |
| Année 18 | 743 847,93 € | 556 095,39 € | 12 062 848,38 € |
| Année 19 | 777 710,18 € | 522 233,14 € | 11 285 138,20 € |
| Année 20 | 813 113,97 € | 486 829,35 € | 10 472 024,23 € |
| Année 21 | 850 129,42 € | 449 813,90 € | 9 621 894,81 € |
| Année 22 | 888 829,94 € | 411 113,38 € | 8 733 064,87 € |
| Année 23 | 929 292,23 € | 370 651,09 € | 7 803 772,64 € |
| Année 24 | 971 596,47 € | 328 346,85 € | 6 832 176,17 € |
| Année 25 | 1 015 826,54 € | 284 116,78 € | 5 816 349,63 € |
| Année 26 | 1 062 070,10 € | 237 873,22 € | 4 754 279,53 € |
| Année 27 | 1 110 418,83 € | 189 524,49 € | 3 643 860,70 € |
| Année 28 | 1 160 968,53 € | 138 974,79 € | 2 482 892,17 € |
| Année 29 | 1 213 819,39 € | 86 123,93 € | 1 269 072,78 € |
| Année 30 | 1 269 072,78 € | 30 867,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 480 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 148 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.