Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 530 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 580,76 € | 108 580,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 033 € / mois | 310 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 440 € | 23 252 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 263 € | 22 068 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 530 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 801,88 € | 953 167,24 € | 21 180 698,12 € |
| Année 2 | 365 725,94 € | 937 243,18 € | 20 814 972,18 € |
| Année 3 | 382 374,93 € | 920 594,19 € | 20 432 597,25 € |
| Année 4 | 399 781,81 € | 903 187,31 € | 20 032 815,44 € |
| Année 5 | 417 981,11 € | 884 988,01 € | 19 614 834,33 € |
| Année 6 | 437 008,92 € | 865 960,20 € | 19 177 825,41 € |
| Année 7 | 456 902,90 € | 846 066,22 € | 18 720 922,51 € |
| Année 8 | 477 702,52 € | 825 266,60 € | 18 243 219,99 € |
| Année 9 | 499 449,02 € | 803 520,10 € | 17 743 770,97 € |
| Année 10 | 522 185,46 € | 780 783,66 € | 17 221 585,51 € |
| Année 11 | 545 956,99 € | 757 012,13 € | 16 675 628,52 € |
| Année 12 | 570 810,64 € | 732 158,48 € | 16 104 817,88 € |
| Année 13 | 596 795,69 € | 706 173,43 € | 15 508 022,19 € |
| Année 14 | 623 963,68 € | 679 005,44 € | 14 884 058,51 € |
| Année 15 | 652 368,41 € | 650 600,71 € | 14 231 690,10 € |
| Année 16 | 682 066,25 € | 620 902,87 € | 13 549 623,85 € |
| Année 17 | 713 116,00 € | 589 853,12 € | 12 836 507,85 € |
| Année 18 | 745 579,25 € | 557 389,87 € | 12 090 928,60 € |
| Année 19 | 779 520,34 € | 523 448,78 € | 11 311 408,26 € |
| Année 20 | 815 006,50 € | 487 962,62 € | 10 496 401,76 € |
| Année 21 | 852 108,11 € | 450 861,01 € | 9 644 293,65 € |
| Année 22 | 890 898,71 € | 412 070,41 € | 8 753 394,94 € |
| Année 23 | 931 455,16 € | 371 513,96 € | 7 821 939,78 € |
| Année 24 | 973 857,87 € | 329 111,25 € | 6 848 081,91 € |
| Année 25 | 1 018 190,90 € | 284 778,22 € | 5 829 891,01 € |
| Année 26 | 1 064 542,10 € | 238 427,02 € | 4 765 348,91 € |
| Année 27 | 1 113 003,33 € | 189 965,79 € | 3 652 345,58 € |
| Année 28 | 1 163 670,68 € | 139 298,44 € | 2 488 674,90 € |
| Année 29 | 1 216 644,56 € | 86 324,56 € | 1 272 030,34 € |
| Année 30 | 1 272 030,34 € | 30 939,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 530 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.