Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 189,69 € | 155 189,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 272 € / mois | 443 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 440 € | 23 252 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 263 € | 22 068 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 101 020,73 € | 761 255,55 € | 20 429 479,27 € |
| Année 2 | 1 141 545,66 € | 720 730,62 € | 19 287 933,61 € |
| Année 3 | 1 183 562,20 € | 678 714,08 € | 18 104 371,41 € |
| Année 4 | 1 227 125,22 € | 635 151,06 € | 16 877 246,19 € |
| Année 5 | 1 272 291,64 € | 589 984,64 € | 15 604 954,55 € |
| Année 6 | 1 319 120,50 € | 543 155,78 € | 14 285 834,05 € |
| Année 7 | 1 367 672,97 € | 494 603,31 € | 12 918 161,08 € |
| Année 8 | 1 418 012,50 € | 444 263,78 € | 11 500 148,58 € |
| Année 9 | 1 470 204,87 € | 392 071,41 € | 10 029 943,71 € |
| Année 10 | 1 524 318,24 € | 337 958,04 € | 8 505 625,47 € |
| Année 11 | 1 580 423,39 € | 281 852,89 € | 6 925 202,08 € |
| Année 12 | 1 638 593,54 € | 223 682,74 € | 5 286 608,54 € |
| Année 13 | 1 698 904,76 € | 163 371,52 € | 3 587 703,78 € |
| Année 14 | 1 761 435,83 € | 100 840,45 € | 1 826 267,95 € |
| Année 15 | 1 826 267,95 € | 36 007,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 530 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 366 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 722 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.