Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 550,08 € | 155 550,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 364 € / mois | 444 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 440 € | 23 306 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 513 € | 22 120 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 577,56 € | 763 023,40 € | 20 476 922,44 € |
| Année 2 | 1 144 196,61 € | 722 404,35 € | 19 332 725,83 € |
| Année 3 | 1 186 310,69 € | 680 290,27 € | 18 146 415,14 € |
| Année 4 | 1 229 974,87 € | 636 626,09 € | 16 916 440,27 € |
| Année 5 | 1 275 246,20 € | 591 354,76 € | 15 641 194,07 € |
| Année 6 | 1 322 183,78 € | 544 417,18 € | 14 319 010,29 € |
| Année 7 | 1 370 849,02 € | 495 751,94 € | 12 948 161,27 € |
| Année 8 | 1 421 305,43 € | 445 295,53 € | 11 526 855,84 € |
| Année 9 | 1 473 619,01 € | 392 981,95 € | 10 053 236,83 € |
| Année 10 | 1 527 858,07 € | 338 742,89 € | 8 525 378,76 € |
| Année 11 | 1 584 093,46 € | 282 507,50 € | 6 941 285,30 € |
| Année 12 | 1 642 398,73 € | 224 202,23 € | 5 298 886,57 € |
| Année 13 | 1 702 850,00 € | 163 750,96 € | 3 596 036,57 € |
| Année 14 | 1 765 526,28 € | 101 074,68 € | 1 830 510,29 € |
| Année 15 | 1 830 510,29 € | 36 091,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 580 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 158 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.