Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 270,87 € | 156 270,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 548 € / mois | 446 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 440 € | 23 414 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 013 € | 22 222 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 108 691,34 € | 766 559,10 € | 20 571 808,66 € |
| Année 2 | 1 149 498,60 € | 725 751,84 € | 19 422 310,06 € |
| Année 3 | 1 191 807,83 € | 683 442,61 € | 18 230 502,23 € |
| Année 4 | 1 235 674,36 € | 639 576,08 € | 16 994 827,87 € |
| Année 5 | 1 281 155,45 € | 594 094,99 € | 15 713 672,42 € |
| Année 6 | 1 328 310,57 € | 546 939,87 € | 14 385 361,85 € |
| Année 7 | 1 377 201,28 € | 498 049,16 € | 13 008 160,57 € |
| Année 8 | 1 427 891,52 € | 447 358,92 € | 11 580 269,05 € |
| Année 9 | 1 480 447,48 € | 394 802,96 € | 10 099 821,57 € |
| Année 10 | 1 534 937,86 € | 340 312,58 € | 8 564 883,71 € |
| Année 11 | 1 591 433,87 € | 283 816,57 € | 6 973 449,84 € |
| Année 12 | 1 650 009,28 € | 225 241,16 € | 5 323 440,56 € |
| Année 13 | 1 710 740,67 € | 164 509,77 € | 3 612 699,89 € |
| Année 14 | 1 773 707,41 € | 101 543,03 € | 1 838 992,48 € |
| Année 15 | 1 838 992,48 € | 36 258,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 680 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 168 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 166 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.