Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 006,04 € | 113 006,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 443 € / mois | 322 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 440 € | 23 414 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 013 € | 22 222 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 124,58 € | 831 947,90 € | 21 156 375,42 € |
| Année 2 | 544 826,17 € | 811 246,31 € | 20 611 549,25 € |
| Année 3 | 566 345,43 € | 789 727,05 € | 20 045 203,82 € |
| Année 4 | 588 714,65 € | 767 357,83 € | 19 456 489,17 € |
| Année 5 | 611 967,42 € | 744 105,06 € | 18 844 521,75 € |
| Année 6 | 636 138,57 € | 719 933,91 € | 18 208 383,18 € |
| Année 7 | 661 264,45 € | 694 808,03 € | 17 547 118,73 € |
| Année 8 | 687 382,75 € | 668 689,73 € | 16 859 735,98 € |
| Année 9 | 714 532,61 € | 641 539,87 € | 16 145 203,37 € |
| Année 10 | 742 754,89 € | 613 317,59 € | 15 402 448,48 € |
| Année 11 | 772 091,81 € | 583 980,67 € | 14 630 356,67 € |
| Année 12 | 802 587,49 € | 553 484,99 € | 13 827 769,18 € |
| Année 13 | 834 287,69 € | 521 784,79 € | 12 993 481,49 € |
| Année 14 | 867 239,93 € | 488 832,55 € | 12 126 241,56 € |
| Année 15 | 901 493,75 € | 454 578,73 € | 11 224 747,81 € |
| Année 16 | 937 100,49 € | 418 971,99 € | 10 287 647,32 € |
| Année 17 | 974 113,59 € | 381 958,89 € | 9 313 533,73 € |
| Année 18 | 1 012 588,64 € | 343 483,84 € | 8 300 945,09 € |
| Année 19 | 1 052 583,34 € | 303 489,14 € | 7 248 361,75 € |
| Année 20 | 1 094 157,73 € | 261 914,75 € | 6 154 204,02 € |
| Année 21 | 1 137 374,21 € | 218 698,27 € | 5 016 829,81 € |
| Année 22 | 1 182 297,62 € | 173 774,86 € | 3 834 532,19 € |
| Année 23 | 1 228 995,40 € | 127 077,08 € | 2 605 536,79 € |
| Année 24 | 1 277 537,63 € | 78 534,85 € | 1 327 999,16 € |
| Année 25 | 1 327 999,16 € | 28 075,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 680 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 874 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.