Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 780 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 527,28 € | 113 527,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 022 € / mois | 324 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 440 € | 23 522 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 513 € | 22 325 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 780 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 542,14 € | 835 785,22 € | 21 253 957,86 € |
| Année 2 | 547 339,24 € | 814 988,12 € | 20 706 618,62 € |
| Année 3 | 568 957,77 € | 793 369,59 € | 20 137 660,85 € |
| Année 4 | 591 430,16 € | 770 897,20 € | 19 546 230,69 € |
| Année 5 | 614 790,16 € | 747 537,20 € | 18 931 440,53 € |
| Année 6 | 639 072,85 € | 723 254,51 € | 18 292 367,68 € |
| Année 7 | 664 314,61 € | 698 012,75 € | 17 628 053,07 € |
| Année 8 | 690 553,35 € | 671 774,01 € | 16 937 499,72 € |
| Année 9 | 717 828,49 € | 644 498,87 € | 16 219 671,23 € |
| Année 10 | 746 180,89 € | 616 146,47 € | 15 473 490,34 € |
| Année 11 | 775 653,17 € | 586 674,19 € | 14 697 837,17 € |
| Année 12 | 806 289,51 € | 556 037,85 € | 13 891 547,66 € |
| Année 13 | 838 135,93 € | 524 191,43 € | 13 053 411,73 € |
| Année 14 | 871 240,17 € | 491 087,19 € | 12 182 171,56 € |
| Année 15 | 905 651,97 € | 456 675,39 € | 11 276 519,59 € |
| Année 16 | 941 422,95 € | 420 904,41 € | 10 335 096,64 € |
| Année 17 | 978 606,78 € | 383 720,58 € | 9 356 489,86 € |
| Année 18 | 1 017 259,28 € | 345 068,08 € | 8 339 230,58 € |
| Année 19 | 1 057 438,47 € | 304 888,89 € | 7 281 792,11 € |
| Année 20 | 1 099 204,63 € | 263 122,73 € | 6 182 587,48 € |
| Année 21 | 1 142 620,44 € | 219 706,92 € | 5 039 967,04 € |
| Année 22 | 1 187 751,09 € | 174 576,27 € | 3 852 215,95 € |
| Année 23 | 1 234 664,26 € | 127 663,10 € | 2 617 551,69 € |
| Année 24 | 1 283 430,38 € | 78 896,98 € | 1 334 121,31 € |
| Année 25 | 1 334 121,31 € | 28 204,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 780 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 742 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.