Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 907,45 € | 128 907,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 629 € / mois | 368 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 440 € | 23 522 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 513 € | 22 325 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 164,27 € | 799 725,13 € | 21 033 335,73 € |
| Année 2 | 775 514,90 € | 771 374,50 € | 20 257 820,83 € |
| Année 3 | 804 941,30 € | 741 948,10 € | 19 452 879,53 € |
| Année 4 | 835 484,25 € | 711 405,15 € | 18 617 395,28 € |
| Année 5 | 867 186,13 € | 679 703,27 € | 17 750 209,15 € |
| Année 6 | 900 090,92 € | 646 798,48 € | 16 850 118,23 € |
| Année 7 | 934 244,29 € | 612 645,11 € | 15 915 873,94 € |
| Année 8 | 969 693,55 € | 577 195,85 € | 14 946 180,39 € |
| Année 9 | 1 006 487,93 € | 540 401,47 € | 13 939 692,46 € |
| Année 10 | 1 044 678,41 € | 502 210,99 € | 12 895 014,05 € |
| Année 11 | 1 084 318,04 € | 462 571,36 € | 11 810 696,01 € |
| Année 12 | 1 125 461,76 € | 421 427,64 € | 10 685 234,25 € |
| Année 13 | 1 168 166,66 € | 378 722,74 € | 9 517 067,59 € |
| Année 14 | 1 212 491,96 € | 334 397,44 € | 8 304 575,63 € |
| Année 15 | 1 258 499,15 € | 288 390,25 € | 7 046 076,48 € |
| Année 16 | 1 306 252,07 € | 240 637,33 € | 5 739 824,41 € |
| Année 17 | 1 355 816,91 € | 191 072,49 € | 4 384 007,50 € |
| Année 18 | 1 407 262,47 € | 139 626,93 € | 2 976 745,03 € |
| Année 19 | 1 460 660,10 € | 86 229,30 € | 1 516 084,93 € |
| Année 20 | 1 516 084,93 € | 30 805,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 780 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.