Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 611,53 € | 128 611,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 732 € / mois | 367 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 440 € | 23 468 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 263 € | 22 273 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 449,10 € | 797 889,26 € | 20 985 050,90 € |
| Année 2 | 773 734,64 € | 769 603,72 € | 20 211 316,26 € |
| Année 3 | 803 093,48 € | 740 244,88 € | 19 408 222,78 € |
| Année 4 | 833 566,31 € | 709 772,05 € | 18 574 656,47 € |
| Année 5 | 865 195,45 € | 678 142,91 € | 17 709 461,02 € |
| Année 6 | 898 024,73 € | 645 313,63 € | 16 811 436,29 € |
| Année 7 | 932 099,66 € | 611 238,70 € | 15 879 336,63 € |
| Année 8 | 967 467,56 € | 575 870,80 € | 14 911 869,07 € |
| Année 9 | 1 004 177,47 € | 539 160,89 € | 13 907 691,60 € |
| Année 10 | 1 042 280,29 € | 501 058,07 € | 12 865 411,31 € |
| Année 11 | 1 081 828,92 € | 461 509,44 € | 11 783 582,39 € |
| Année 12 | 1 122 878,19 € | 420 460,17 € | 10 660 704,20 € |
| Année 13 | 1 165 485,05 € | 377 853,31 € | 9 495 219,15 € |
| Année 14 | 1 209 708,61 € | 333 629,75 € | 8 285 510,54 € |
| Année 15 | 1 255 610,19 € | 287 728,17 € | 7 029 900,35 € |
| Année 16 | 1 303 253,46 € | 240 084,90 € | 5 726 646,89 € |
| Année 17 | 1 352 704,53 € | 190 633,83 € | 4 373 942,36 € |
| Année 18 | 1 404 032,01 € | 139 306,35 € | 2 969 910,35 € |
| Année 19 | 1 457 307,07 € | 86 031,29 € | 1 512 603,28 € |
| Année 20 | 1 512 603,28 € | 30 734,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 730 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 738 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 462 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.