Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 589,38 € | 109 589,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 089 € / mois | 313 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 440 € | 23 468 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 263 € | 22 273 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 051,20 € | 962 021,36 € | 21 377 448,80 € |
| Année 2 | 369 123,18 € | 945 949,38 € | 21 008 325,62 € |
| Année 3 | 385 926,82 € | 929 145,74 € | 20 622 398,80 € |
| Année 4 | 403 495,40 € | 911 577,16 € | 20 218 903,40 € |
| Année 5 | 421 863,76 € | 893 208,80 € | 19 797 039,64 € |
| Année 6 | 441 068,28 € | 874 004,28 € | 19 355 971,36 € |
| Année 7 | 461 147,09 € | 853 925,47 € | 18 894 824,27 € |
| Année 8 | 482 139,92 € | 832 932,64 € | 18 412 684,35 € |
| Année 9 | 504 088,42 € | 810 984,14 € | 17 908 595,93 € |
| Année 10 | 527 036,08 € | 788 036,48 € | 17 381 559,85 € |
| Année 11 | 551 028,40 € | 764 044,16 € | 16 830 531,45 € |
| Année 12 | 576 112,91 € | 738 959,65 € | 16 254 418,54 € |
| Année 13 | 602 339,34 € | 712 733,22 € | 15 652 079,20 € |
| Année 14 | 629 759,69 € | 685 312,87 € | 15 022 319,51 € |
| Année 15 | 658 428,30 € | 656 644,26 € | 14 363 891,21 € |
| Année 16 | 688 401,99 € | 626 670,57 € | 13 675 489,22 € |
| Année 17 | 719 740,18 € | 595 332,38 € | 12 955 749,04 € |
| Année 18 | 752 504,97 € | 562 567,59 € | 12 203 244,07 € |
| Année 19 | 786 761,32 € | 528 311,24 € | 11 416 482,75 € |
| Année 20 | 822 577,13 € | 492 495,43 € | 10 593 905,62 € |
| Année 21 | 860 023,39 € | 455 049,17 € | 9 733 882,23 € |
| Année 22 | 899 174,27 € | 415 898,29 € | 8 834 707,96 € |
| Année 23 | 940 107,48 € | 374 965,08 € | 7 894 600,48 € |
| Année 24 | 982 904,08 € | 332 168,48 € | 6 911 696,40 € |
| Année 25 | 1 027 648,92 € | 287 423,64 € | 5 884 047,48 € |
| Année 26 | 1 074 430,67 € | 240 641,89 € | 4 809 616,81 € |
| Année 27 | 1 123 342,07 € | 191 730,49 € | 3 686 274,74 € |
| Année 28 | 1 174 480,06 € | 140 592,50 € | 2 511 794,68 € |
| Année 29 | 1 227 946,03 € | 87 126,53 € | 1 283 848,65 € |
| Année 30 | 1 283 848,65 € | 31 226,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 730 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 113 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.