Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 780 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 841,54 € | 109 841,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 853 € / mois | 313 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 440 € | 23 522 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 513 € | 22 325 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 780 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 863,60 € | 964 234,88 € | 21 426 636,40 € |
| Année 2 | 369 972,57 € | 948 125,91 € | 21 056 663,83 € |
| Année 3 | 386 814,87 € | 931 283,61 € | 20 669 848,96 € |
| Année 4 | 404 423,87 € | 913 674,61 € | 20 265 425,09 € |
| Année 5 | 422 834,50 € | 895 263,98 € | 19 842 590,59 € |
| Année 6 | 442 083,22 € | 876 015,26 € | 19 400 507,37 € |
| Année 7 | 462 208,22 € | 855 890,26 € | 18 938 299,15 € |
| Année 8 | 483 249,38 € | 834 849,10 € | 18 455 049,77 € |
| Année 9 | 505 248,36 € | 812 850,12 € | 17 949 801,41 € |
| Année 10 | 528 248,84 € | 789 849,64 € | 17 421 552,57 € |
| Année 11 | 552 296,36 € | 765 802,12 € | 16 869 256,21 € |
| Année 12 | 577 438,60 € | 740 659,88 € | 16 291 817,61 € |
| Année 13 | 603 725,38 € | 714 373,10 € | 15 688 092,23 € |
| Année 14 | 631 208,81 € | 686 889,67 € | 15 056 883,42 € |
| Année 15 | 659 943,39 € | 658 155,09 € | 14 396 940,03 € |
| Année 16 | 689 986,06 € | 628 112,42 € | 13 706 953,97 € |
| Année 17 | 721 396,36 € | 596 702,12 € | 12 985 557,61 € |
| Année 18 | 754 236,55 € | 563 861,93 € | 12 231 321,06 € |
| Année 19 | 788 571,72 € | 529 526,76 € | 11 442 749,34 € |
| Année 20 | 824 469,91 € | 493 628,57 € | 10 618 279,43 € |
| Année 21 | 862 002,35 € | 456 096,13 € | 9 756 277,08 € |
| Année 22 | 901 243,37 € | 416 855,11 € | 8 855 033,71 € |
| Année 23 | 942 270,74 € | 375 827,74 € | 7 912 762,97 € |
| Année 24 | 985 165,82 € | 332 932,66 € | 6 927 597,15 € |
| Année 25 | 1 030 013,61 € | 288 084,87 € | 5 897 583,54 € |
| Année 26 | 1 076 903,02 € | 241 195,46 € | 4 820 680,52 € |
| Année 27 | 1 125 926,95 € | 192 171,53 € | 3 694 753,57 € |
| Année 28 | 1 177 182,62 € | 140 915,86 € | 2 517 570,95 € |
| Année 29 | 1 230 771,62 € | 87 326,86 € | 1 286 799,33 € |
| Année 30 | 1 286 799,33 € | 31 298,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 780 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.