Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 680 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 337,23 € | 109 337,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 325 € / mois | 312 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 440 € | 23 414 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 013 € | 22 222 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 680 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 238,93 € | 959 807,83 € | 21 328 261,07 € |
| Année 2 | 368 273,94 € | 943 772,82 € | 20 959 987,13 € |
| Année 3 | 385 038,90 € | 927 007,86 € | 20 574 948,23 € |
| Année 4 | 402 567,07 € | 909 479,69 € | 20 172 381,16 € |
| Année 5 | 420 893,16 € | 891 153,60 € | 19 751 488,00 € |
| Année 6 | 440 053,52 € | 871 993,24 € | 19 311 434,48 € |
| Année 7 | 460 086,11 € | 851 960,65 € | 18 851 348,37 € |
| Année 8 | 481 030,66 € | 831 016,10 € | 18 370 317,71 € |
| Année 9 | 502 928,66 € | 809 118,10 € | 17 867 389,05 € |
| Année 10 | 525 823,53 € | 786 223,23 € | 17 341 565,52 € |
| Année 11 | 549 760,63 € | 762 286,13 € | 16 791 804,89 € |
| Année 12 | 574 787,45 € | 737 259,31 € | 16 217 017,44 € |
| Année 13 | 600 953,55 € | 711 093,21 € | 15 616 063,89 € |
| Année 14 | 628 310,80 € | 683 735,96 € | 14 987 753,09 € |
| Année 15 | 656 913,46 € | 655 133,30 € | 14 330 839,63 € |
| Année 16 | 686 818,18 € | 625 228,58 € | 13 644 021,45 € |
| Année 17 | 718 084,26 € | 593 962,50 € | 12 925 937,19 € |
| Année 18 | 750 773,66 € | 561 273,10 € | 12 175 163,53 € |
| Année 19 | 784 951,21 € | 527 095,55 € | 11 390 212,32 € |
| Année 20 | 820 684,62 € | 491 362,14 € | 10 569 527,70 € |
| Année 21 | 858 044,73 € | 454 002,03 € | 9 711 482,97 € |
| Année 22 | 897 105,55 € | 414 941,21 € | 8 814 377,42 € |
| Année 23 | 937 944,58 € | 374 102,18 € | 7 876 432,84 € |
| Année 24 | 980 642,70 € | 331 404,06 € | 6 895 790,14 € |
| Année 25 | 1 025 284,58 € | 286 762,18 € | 5 870 505,56 € |
| Année 26 | 1 071 958,70 € | 240 088,06 € | 4 798 546,86 € |
| Année 27 | 1 120 757,56 € | 191 289,20 € | 3 677 789,30 € |
| Année 28 | 1 171 777,91 € | 140 268,85 € | 2 506 011,39 € |
| Année 29 | 1 225 120,87 € | 86 925,89 € | 1 280 890,52 € |
| Année 30 | 1 280 890,52 € | 31 154,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 680 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 166 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 392 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.