Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 315,60 € | 128 315,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 835 € / mois | 366 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 440 € | 23 414 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 013 € | 22 222 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 733,81 € | 796 053,39 € | 20 936 766,19 € |
| Année 2 | 771 954,27 € | 767 832,93 € | 20 164 811,92 € |
| Année 3 | 801 245,56 € | 738 541,64 € | 19 363 566,36 € |
| Année 4 | 831 648,29 € | 708 138,91 € | 18 531 918,07 € |
| Année 5 | 863 204,62 € | 676 582,58 € | 17 668 713,45 € |
| Année 6 | 895 958,36 € | 643 828,84 € | 16 772 755,09 € |
| Année 7 | 929 954,90 € | 609 832,30 € | 15 842 800,19 € |
| Année 8 | 965 241,40 € | 574 545,80 € | 14 877 558,79 € |
| Année 9 | 1 001 866,83 € | 537 920,37 € | 13 875 691,96 € |
| Année 10 | 1 039 882,00 € | 499 905,20 € | 12 835 809,96 € |
| Année 11 | 1 079 339,62 € | 460 447,58 € | 11 756 470,34 € |
| Année 12 | 1 120 294,43 € | 419 492,77 € | 10 636 175,91 € |
| Année 13 | 1 162 803,25 € | 376 983,95 € | 9 473 372,66 € |
| Année 14 | 1 206 925,04 € | 332 862,16 € | 8 266 447,62 € |
| Année 15 | 1 252 721,01 € | 287 066,19 € | 7 013 726,61 € |
| Année 16 | 1 300 254,65 € | 239 532,55 € | 5 713 471,96 € |
| Année 17 | 1 349 591,95 € | 190 195,25 € | 4 363 880,01 € |
| Année 18 | 1 400 801,31 € | 138 985,89 € | 2 963 078,70 € |
| Année 19 | 1 453 953,77 € | 85 833,43 € | 1 509 124,93 € |
| Année 20 | 1 509 124,93 € | 30 664,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 680 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 616 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.