Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 723,76 € | 127 723,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 042 € / mois | 364 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 440 € | 23 306 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 513 € | 22 120 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 303,47 € | 792 381,65 € | 20 840 196,53 € |
| Année 2 | 768 393,80 € | 764 291,32 € | 20 071 802,73 € |
| Année 3 | 797 549,99 € | 735 135,13 € | 19 274 252,74 € |
| Année 4 | 827 812,48 € | 704 872,64 € | 18 446 440,26 € |
| Année 5 | 859 223,27 € | 673 461,85 € | 17 587 216,99 € |
| Année 6 | 891 825,91 € | 640 859,21 € | 16 695 391,08 € |
| Année 7 | 925 665,65 € | 607 019,47 € | 15 769 725,43 € |
| Année 8 | 960 789,41 € | 571 895,71 € | 14 808 936,02 € |
| Année 9 | 997 245,92 € | 535 439,20 € | 13 811 690,10 € |
| Année 10 | 1 035 085,75 € | 497 599,37 € | 12 776 604,35 € |
| Année 11 | 1 074 361,36 € | 458 323,76 € | 11 702 242,99 € |
| Année 12 | 1 115 127,31 € | 417 557,81 € | 10 587 115,68 € |
| Année 13 | 1 157 440,06 € | 375 245,06 € | 9 429 675,62 € |
| Année 14 | 1 201 358,33 € | 331 326,79 € | 8 228 317,29 € |
| Année 15 | 1 246 943,09 € | 285 742,03 € | 6 981 374,20 € |
| Année 16 | 1 294 257,50 € | 238 427,62 € | 5 687 116,70 € |
| Année 17 | 1 343 367,23 € | 189 317,89 € | 4 343 749,47 € |
| Année 18 | 1 394 340,38 € | 138 344,74 € | 2 949 409,09 € |
| Année 19 | 1 447 247,69 € | 85 437,43 € | 1 502 161,40 € |
| Année 20 | 1 502 161,40 € | 30 522,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 580 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 158 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.