Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 580 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 832,92 € | 108 832,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 797 € / mois | 310 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 440 € | 23 306 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 513 € | 22 120 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 580 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 614,28 € | 955 380,76 € | 21 229 885,72 € |
| Année 2 | 366 575,32 € | 939 419,72 € | 20 863 310,40 € |
| Année 3 | 383 262,96 € | 922 732,08 € | 20 480 047,44 € |
| Année 4 | 400 710,28 € | 905 284,76 € | 20 079 337,16 € |
| Année 5 | 418 951,84 € | 887 043,20 € | 19 660 385,32 € |
| Année 6 | 438 023,81 € | 867 971,23 € | 19 222 361,51 € |
| Année 7 | 457 964,03 € | 848 031,01 € | 18 764 397,48 € |
| Année 8 | 478 811,96 € | 827 183,08 € | 18 285 585,52 € |
| Année 9 | 500 608,96 € | 805 386,08 € | 17 784 976,56 € |
| Année 10 | 523 398,21 € | 782 596,83 € | 17 261 578,35 € |
| Année 11 | 547 224,93 € | 758 770,11 € | 16 714 353,42 € |
| Année 12 | 572 136,31 € | 733 858,73 € | 16 142 217,11 € |
| Année 13 | 598 181,71 € | 707 813,33 € | 15 544 035,40 € |
| Année 14 | 625 412,77 € | 680 582,27 € | 14 918 622,63 € |
| Année 15 | 653 883,48 € | 652 111,56 € | 14 264 739,15 € |
| Année 16 | 683 650,30 € | 622 344,74 € | 13 581 088,85 € |
| Année 17 | 714 772,17 € | 591 222,87 € | 12 866 316,68 € |
| Année 18 | 747 310,82 € | 558 684,22 € | 12 119 005,86 € |
| Année 19 | 781 330,70 € | 524 664,34 € | 11 337 675,16 € |
| Année 20 | 816 899,30 € | 489 095,74 € | 10 520 775,86 € |
| Année 21 | 854 087,07 € | 451 907,97 € | 9 666 688,79 € |
| Année 22 | 892 967,75 € | 413 027,29 € | 8 773 721,04 € |
| Année 23 | 933 618,39 € | 372 376,65 € | 7 840 102,65 € |
| Année 24 | 976 119,60 € | 329 875,44 € | 6 863 983,05 € |
| Année 25 | 1 020 555,57 € | 285 439,47 € | 5 843 427,48 € |
| Année 26 | 1 067 014,40 € | 238 980,64 € | 4 776 413,08 € |
| Année 27 | 1 115 588,21 € | 190 406,83 € | 3 660 824,87 € |
| Année 28 | 1 166 373,21 € | 139 621,83 € | 2 494 451,66 € |
| Année 29 | 1 219 470,13 € | 86 524,91 € | 1 274 981,53 € |
| Année 30 | 1 274 981,53 € | 31 010,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 580 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 158 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.