Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 630 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 085,07 € | 109 085,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 561 € / mois | 311 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 440 € | 23 360 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 763 € | 22 171 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 630 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 426,54 € | 957 594,30 € | 21 279 073,46 € |
| Année 2 | 367 424,59 € | 941 596,25 € | 20 911 648,87 € |
| Année 3 | 384 150,88 € | 924 869,96 € | 20 527 497,99 € |
| Année 4 | 401 638,59 € | 907 382,25 € | 20 125 859,40 € |
| Année 5 | 419 922,44 € | 889 098,40 € | 19 705 936,96 € |
| Année 6 | 439 038,59 € | 869 982,25 € | 19 266 898,37 € |
| Année 7 | 459 024,97 € | 849 995,87 € | 18 807 873,40 € |
| Année 8 | 479 921,22 € | 829 099,62 € | 18 327 952,18 € |
| Année 9 | 501 768,73 € | 807 252,11 € | 17 826 183,45 € |
| Année 10 | 524 610,78 € | 784 410,06 € | 17 301 572,67 € |
| Année 11 | 548 492,69 € | 760 528,15 € | 16 753 079,98 € |
| Année 12 | 573 461,78 € | 735 559,06 € | 16 179 618,20 € |
| Année 13 | 599 567,53 € | 709 453,31 € | 15 580 050,67 € |
| Année 14 | 626 861,69 € | 682 159,15 € | 14 953 188,98 € |
| Année 15 | 655 398,38 € | 653 622,46 € | 14 297 790,60 € |
| Année 16 | 685 234,14 € | 623 786,70 € | 13 612 556,46 € |
| Année 17 | 716 428,09 € | 592 592,75 € | 12 896 128,37 € |
| Année 18 | 749 042,12 € | 559 978,72 € | 12 147 086,25 € |
| Année 19 | 783 140,84 € | 525 880,00 € | 11 363 945,41 € |
| Année 20 | 818 791,82 € | 490 229,02 € | 10 545 153,59 € |
| Année 21 | 856 065,74 € | 452 955,10 € | 9 689 087,85 € |
| Année 22 | 895 036,51 € | 413 984,33 € | 8 794 051,34 € |
| Année 23 | 935 781,33 € | 373 239,51 € | 7 858 270,01 € |
| Année 24 | 978 380,98 € | 330 639,86 € | 6 879 889,03 € |
| Année 25 | 1 022 919,90 € | 286 100,94 € | 5 856 969,13 € |
| Année 26 | 1 069 486,39 € | 239 534,45 € | 4 787 482,74 € |
| Année 27 | 1 118 172,68 € | 190 848,16 € | 3 669 310,06 € |
| Année 28 | 1 169 075,36 € | 139 945,48 € | 2 500 234,70 € |
| Année 29 | 1 222 295,30 € | 86 725,54 € | 1 277 939,40 € |
| Année 30 | 1 277 939,40 € | 31 082,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 630 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 672 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.