Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 630 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 745,43 € | 112 745,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 653 € / mois | 322 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 440 € | 23 360 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 763 € | 22 171 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 630 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 915,89 € | 830 029,27 € | 21 107 584,11 € |
| Année 2 | 543 569,78 € | 809 375,38 € | 20 564 014,33 € |
| Année 3 | 565 039,41 € | 787 905,75 € | 19 998 974,92 € |
| Année 4 | 587 357,04 € | 765 588,12 € | 19 411 617,88 € |
| Année 5 | 610 556,17 € | 742 388,99 € | 18 801 061,71 € |
| Année 6 | 634 671,59 € | 718 273,57 € | 18 166 390,12 € |
| Année 7 | 659 739,54 € | 693 205,62 € | 17 506 650,58 € |
| Année 8 | 685 797,57 € | 667 147,59 € | 16 820 853,01 € |
| Année 9 | 712 884,88 € | 640 060,28 € | 16 107 968,13 € |
| Année 10 | 741 042,03 € | 611 903,13 € | 15 366 926,10 € |
| Année 11 | 770 311,33 € | 582 633,83 € | 14 596 614,77 € |
| Année 12 | 800 736,67 € | 552 208,49 € | 13 795 878,10 € |
| Année 13 | 832 363,75 € | 520 581,41 € | 12 963 514,35 € |
| Année 14 | 865 240,03 € | 487 705,13 € | 12 098 274,32 € |
| Année 15 | 899 414,85 € | 453 530,31 € | 11 198 859,47 € |
| Année 16 | 934 939,46 € | 418 005,70 € | 10 263 920,01 € |
| Année 17 | 971 867,25 € | 381 077,91 € | 9 292 052,76 € |
| Année 18 | 1 010 253,53 € | 342 691,63 € | 8 281 799,23 € |
| Année 19 | 1 050 156,01 € | 302 789,15 € | 7 231 643,22 € |
| Année 20 | 1 091 634,53 € | 261 310,63 € | 6 140 008,69 € |
| Année 21 | 1 134 751,34 € | 218 193,82 € | 5 005 257,35 € |
| Année 22 | 1 179 571,17 € | 173 373,99 € | 3 825 686,18 € |
| Année 23 | 1 226 161,26 € | 126 783,90 € | 2 599 524,92 € |
| Année 24 | 1 274 591,56 € | 78 353,60 € | 1 324 933,36 € |
| Année 25 | 1 324 933,36 € | 28 010,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 630 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 730 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 130 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.