Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 266,66 € | 113 266,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 232 € / mois | 323 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 440 € | 23 468 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 263 € | 22 273 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 333,36 € | 833 866,56 € | 21 205 166,64 € |
| Année 2 | 546 082,71 € | 813 117,21 € | 20 659 083,93 € |
| Année 3 | 567 651,58 € | 791 548,34 € | 20 091 432,35 € |
| Année 4 | 590 072,41 € | 769 127,51 € | 19 501 359,94 € |
| Année 5 | 613 378,78 € | 745 821,14 € | 18 887 981,16 € |
| Année 6 | 637 605,69 € | 721 594,23 € | 18 250 375,47 € |
| Année 7 | 662 789,52 € | 696 410,40 € | 17 587 585,95 € |
| Année 8 | 688 968,02 € | 670 231,90 € | 16 898 617,93 € |
| Année 9 | 716 180,55 € | 643 019,37 € | 16 182 437,38 € |
| Année 10 | 744 467,89 € | 614 732,03 € | 15 437 969,49 € |
| Année 11 | 773 872,49 € | 585 327,43 € | 14 664 097,00 € |
| Année 12 | 804 438,49 € | 554 761,43 € | 13 859 658,51 € |
| Année 13 | 836 211,79 € | 522 988,13 € | 13 023 446,72 € |
| Année 14 | 869 240,06 € | 489 959,86 € | 12 154 206,66 € |
| Année 15 | 903 572,85 € | 455 627,07 € | 11 250 633,81 € |
| Année 16 | 939 261,69 € | 419 938,23 € | 10 311 372,12 € |
| Année 17 | 976 360,19 € | 382 839,73 € | 9 335 011,93 € |
| Année 18 | 1 014 923,96 € | 344 275,96 € | 8 320 087,97 € |
| Année 19 | 1 055 010,89 € | 304 189,03 € | 7 265 077,08 € |
| Année 20 | 1 096 681,17 € | 262 518,75 € | 6 168 395,91 € |
| Année 21 | 1 139 997,32 € | 219 202,60 € | 5 028 398,59 € |
| Année 22 | 1 185 024,34 € | 174 175,58 € | 3 843 374,25 € |
| Année 23 | 1 231 829,83 € | 127 370,09 € | 2 611 544,42 € |
| Année 24 | 1 280 484,01 € | 78 715,91 € | 1 331 060,41 € |
| Année 25 | 1 331 060,41 € | 28 140,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 730 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.