Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 530 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 224,19 € | 112 224,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 073 € / mois | 320 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 440 € | 23 252 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 263 € | 22 068 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 530 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 498,33 € | 826 191,95 € | 21 010 001,67 € |
| Année 2 | 541 056,70 € | 805 633,58 € | 20 468 944,97 € |
| Année 3 | 562 427,08 € | 784 263,20 € | 19 906 517,89 € |
| Année 4 | 584 641,54 € | 762 048,74 € | 19 321 876,35 € |
| Année 5 | 607 733,41 € | 738 956,87 € | 18 714 142,94 € |
| Année 6 | 631 737,36 € | 714 952,92 € | 18 082 405,58 € |
| Année 7 | 656 689,39 € | 690 000,89 € | 17 425 716,19 € |
| Année 8 | 682 626,96 € | 664 063,32 € | 16 743 089,23 € |
| Année 9 | 709 589,02 € | 637 101,26 € | 16 033 500,21 € |
| Année 10 | 737 616,00 € | 609 074,28 € | 15 295 884,21 € |
| Année 11 | 766 749,98 € | 579 940,30 € | 14 529 134,23 € |
| Année 12 | 797 034,68 € | 549 655,60 € | 13 732 099,55 € |
| Année 13 | 828 515,54 € | 518 174,74 € | 12 903 584,01 € |
| Année 14 | 861 239,82 € | 485 450,46 € | 12 042 344,19 € |
| Année 15 | 895 256,62 € | 451 433,66 € | 11 147 087,57 € |
| Année 16 | 930 617,02 € | 416 073,26 € | 10 216 470,55 € |
| Année 17 | 967 374,03 € | 379 316,25 € | 9 249 096,52 € |
| Année 18 | 1 005 582,88 € | 341 107,40 € | 8 243 513,64 € |
| Année 19 | 1 045 300,87 € | 301 389,41 € | 7 198 212,77 € |
| Année 20 | 1 086 587,63 € | 260 102,65 € | 6 111 625,14 € |
| Année 21 | 1 129 505,10 € | 217 185,18 € | 4 982 120,04 € |
| Année 22 | 1 174 117,72 € | 172 572,56 € | 3 808 002,32 € |
| Année 23 | 1 220 492,43 € | 126 197,85 € | 2 587 509,89 € |
| Année 24 | 1 268 698,81 € | 77 991,47 € | 1 318 811,08 € |
| Année 25 | 1 318 811,08 € | 27 881,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 530 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 722 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 641 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.