Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 963,58 € | 111 963,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 284 € / mois | 319 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 440 € | 23 198 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 013 € | 22 017 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 289,66 € | 824 273,30 € | 20 961 210,34 € |
| Année 2 | 539 800,32 € | 803 762,64 € | 20 421 410,02 € |
| Année 3 | 561 121,08 € | 782 441,88 € | 19 860 288,94 € |
| Année 4 | 583 283,95 € | 760 279,01 € | 19 277 004,99 € |
| Année 5 | 606 322,19 € | 737 240,77 € | 18 670 682,80 € |
| Année 6 | 630 270,39 € | 713 292,57 € | 18 040 412,41 € |
| Année 7 | 655 164,48 € | 688 398,48 € | 17 385 247,93 € |
| Année 8 | 681 041,83 € | 662 521,13 € | 16 704 206,10 € |
| Année 9 | 707 941,27 € | 635 621,69 € | 15 996 264,83 € |
| Année 10 | 735 903,17 € | 607 659,79 € | 15 260 361,66 € |
| Année 11 | 764 969,49 € | 578 593,47 € | 14 495 392,17 € |
| Année 12 | 795 183,85 € | 548 379,11 € | 13 700 208,32 € |
| Année 13 | 826 591,62 € | 516 971,34 € | 12 873 616,70 € |
| Année 14 | 859 239,92 € | 484 323,04 € | 12 014 376,78 € |
| Année 15 | 893 177,73 € | 450 385,23 € | 11 121 199,05 € |
| Année 16 | 928 456,01 € | 415 106,95 € | 10 192 743,04 € |
| Année 17 | 965 127,67 € | 378 435,29 € | 9 227 615,37 € |
| Année 18 | 1 003 247,78 € | 340 315,18 € | 8 224 367,59 € |
| Année 19 | 1 042 873,54 € | 300 689,42 € | 7 181 494,05 € |
| Année 20 | 1 084 064,43 € | 259 498,53 € | 6 097 429,62 € |
| Année 21 | 1 126 882,25 € | 216 680,71 € | 4 970 547,37 € |
| Année 22 | 1 171 391,27 € | 172 171,69 € | 3 799 156,10 € |
| Année 23 | 1 217 658,28 € | 125 904,68 € | 2 581 497,82 € |
| Année 24 | 1 265 752,71 € | 77 810,25 € | 1 315 745,11 € |
| Année 25 | 1 315 745,11 € | 27 816,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 480 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 718 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 896 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.