Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 131,91 € | 127 131,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 248 € / mois | 363 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 440 € | 23 198 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 013 € | 22 017 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 873,03 € | 788 709,89 € | 20 743 626,97 € |
| Année 2 | 764 833,17 € | 760 749,75 € | 19 978 793,80 € |
| Année 3 | 793 854,23 € | 731 728,69 € | 19 184 939,57 € |
| Année 4 | 823 976,53 € | 701 606,39 € | 18 360 963,04 € |
| Année 5 | 855 241,75 € | 670 341,17 € | 17 505 721,29 € |
| Année 6 | 887 693,32 € | 637 889,60 € | 16 618 027,97 € |
| Année 7 | 921 376,26 € | 604 206,66 € | 15 696 651,71 € |
| Année 8 | 956 337,23 € | 569 245,69 € | 14 740 314,48 € |
| Année 9 | 992 624,83 € | 532 958,09 € | 13 747 689,65 € |
| Année 10 | 1 030 289,32 € | 495 293,60 € | 12 717 400,33 € |
| Année 11 | 1 069 382,96 € | 456 199,96 € | 11 648 017,37 € |
| Année 12 | 1 109 959,95 € | 415 622,97 € | 10 538 057,42 € |
| Année 13 | 1 152 076,63 € | 373 506,29 € | 9 385 980,79 € |
| Année 14 | 1 195 791,43 € | 329 791,49 € | 8 190 189,36 € |
| Année 15 | 1 241 164,93 € | 284 417,99 € | 6 949 024,43 € |
| Année 16 | 1 288 260,10 € | 237 322,82 € | 5 660 764,33 € |
| Année 17 | 1 337 142,25 € | 188 440,67 € | 4 323 622,08 € |
| Année 18 | 1 387 879,22 € | 137 703,70 € | 2 935 742,86 € |
| Année 19 | 1 440 541,37 € | 85 041,55 € | 1 495 201,49 € |
| Année 20 | 1 495 201,49 € | 30 381,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 480 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 148 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 718 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.