Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 540,06 € | 126 540,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 455 € / mois | 361 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 440 € | 23 090 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 513 € | 21 915 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 442,56 € | 785 038,16 € | 20 647 057,44 € |
| Année 2 | 761 272,56 € | 757 208,16 € | 19 885 784,88 € |
| Année 3 | 790 158,52 € | 728 322,20 € | 19 095 626,36 € |
| Année 4 | 820 140,56 € | 698 340,16 € | 18 275 485,80 € |
| Année 5 | 851 260,25 € | 667 220,47 € | 17 424 225,55 € |
| Année 6 | 883 560,75 € | 634 919,97 € | 16 540 664,80 € |
| Année 7 | 917 086,88 € | 601 393,84 € | 15 623 577,92 € |
| Année 8 | 951 885,11 € | 566 595,61 € | 14 671 692,81 € |
| Année 9 | 988 003,76 € | 530 476,96 € | 13 683 689,05 € |
| Année 10 | 1 025 492,90 € | 492 987,82 € | 12 658 196,15 € |
| Année 11 | 1 064 404,54 € | 454 076,18 € | 11 593 791,61 € |
| Année 12 | 1 104 792,64 € | 413 688,08 € | 10 488 998,97 € |
| Année 13 | 1 146 713,26 € | 371 767,46 € | 9 342 285,71 € |
| Année 14 | 1 190 224,54 € | 328 256,18 € | 8 152 061,17 € |
| Année 15 | 1 235 386,80 € | 283 093,92 € | 6 916 674,37 € |
| Année 16 | 1 282 262,72 € | 236 218,00 € | 5 634 411,65 € |
| Année 17 | 1 330 917,31 € | 187 563,41 € | 4 303 494,34 € |
| Année 18 | 1 381 418,09 € | 137 062,63 € | 2 922 076,25 € |
| Année 19 | 1 433 835,04 € | 84 645,68 € | 1 488 241,21 € |
| Année 20 | 1 488 241,21 € | 30 239,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 380 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 543 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.