Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 280 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 948,21 € | 125 948,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 661 € / mois | 359 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 440 € | 22 982 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 013 € | 21 812 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 012,12 € | 781 366,40 € | 20 550 487,88 € |
| Année 2 | 757 711,93 € | 753 666,59 € | 19 792 775,95 € |
| Année 3 | 786 462,78 € | 724 915,74 € | 19 006 313,17 € |
| Année 4 | 816 304,62 € | 695 073,90 € | 18 190 008,55 € |
| Année 5 | 847 278,74 € | 664 099,78 € | 17 342 729,81 € |
| Année 6 | 879 428,16 € | 631 950,36 € | 16 463 301,65 € |
| Année 7 | 912 797,47 € | 598 581,05 € | 15 550 504,18 € |
| Année 8 | 947 432,95 € | 563 945,57 € | 14 603 071,23 € |
| Année 9 | 983 382,65 € | 527 995,87 € | 13 619 688,58 € |
| Année 10 | 1 020 696,47 € | 490 682,05 € | 12 598 992,11 € |
| Année 11 | 1 059 426,09 € | 451 952,43 € | 11 539 566,02 € |
| Année 12 | 1 099 625,31 € | 411 753,21 € | 10 439 940,71 € |
| Année 13 | 1 141 349,85 € | 370 028,67 € | 9 298 590,86 € |
| Année 14 | 1 184 657,61 € | 326 720,91 € | 8 113 933,25 € |
| Année 15 | 1 229 608,65 € | 281 769,87 € | 6 884 324,60 € |
| Année 16 | 1 276 265,31 € | 235 113,21 € | 5 608 059,29 € |
| Année 17 | 1 324 692,36 € | 186 686,16 € | 4 283 366,93 € |
| Année 18 | 1 374 956,91 € | 136 421,61 € | 2 908 410,02 € |
| Année 19 | 1 427 128,74 € | 84 249,78 € | 1 481 281,28 € |
| Année 20 | 1 481 281,28 € | 30 098,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 280 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 852 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.