Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 356,36 € | 125 356,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 868 € / mois | 358 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 440 € | 22 874 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 513 € | 21 710 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 581,67 € | 777 694,65 € | 20 453 918,33 € |
| Année 2 | 754 151,32 € | 750 125,00 € | 19 699 767,01 € |
| Année 3 | 782 767,07 € | 721 509,25 € | 18 916 999,94 € |
| Année 4 | 812 468,65 € | 691 807,67 € | 18 104 531,29 € |
| Année 5 | 843 297,24 € | 660 979,08 € | 17 261 234,05 € |
| Année 6 | 875 295,60 € | 628 980,72 € | 16 385 938,45 € |
| Année 7 | 908 508,09 € | 595 768,23 € | 15 477 430,36 € |
| Année 8 | 942 980,83 € | 561 295,49 € | 14 534 449,53 € |
| Année 9 | 978 761,59 € | 525 514,73 € | 13 555 687,94 € |
| Année 10 | 1 015 900,03 € | 488 376,29 € | 12 539 787,91 € |
| Année 11 | 1 054 447,69 € | 449 828,63 € | 11 485 340,22 € |
| Année 12 | 1 094 458,01 € | 409 818,31 € | 10 390 882,21 € |
| Année 13 | 1 135 986,46 € | 368 289,86 € | 9 254 895,75 € |
| Année 14 | 1 179 090,70 € | 325 185,62 € | 8 075 805,05 € |
| Année 15 | 1 223 830,50 € | 280 445,82 € | 6 851 974,55 € |
| Année 16 | 1 270 267,93 € | 234 008,39 € | 5 581 706,62 € |
| Année 17 | 1 318 467,41 € | 185 808,91 € | 4 263 239,21 € |
| Année 18 | 1 368 495,75 € | 135 780,57 € | 2 894 743,46 € |
| Année 19 | 1 420 422,42 € | 83 853,90 € | 1 474 321,04 € |
| Année 20 | 1 474 321,04 € | 29 956,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 180 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.