Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 180 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 815,67 € | 106 815,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 684 € / mois | 305 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 440 € | 22 874 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 513 € | 21 710 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 180 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 115,50 € | 937 672,54 € | 20 836 384,50 € |
| Année 2 | 359 780,70 € | 922 007,34 € | 20 476 603,80 € |
| Année 3 | 376 159,03 € | 905 629,01 € | 20 100 444,77 € |
| Année 4 | 393 282,95 € | 888 505,09 € | 19 707 161,82 € |
| Année 5 | 411 186,40 € | 870 601,64 € | 19 295 975,42 € |
| Année 6 | 429 904,87 € | 851 883,17 € | 18 866 070,55 € |
| Année 7 | 449 475,45 € | 832 312,59 € | 18 416 595,10 € |
| Année 8 | 469 936,98 € | 811 851,06 € | 17 946 658,12 € |
| Année 9 | 491 329,97 € | 790 458,07 € | 17 455 328,15 € |
| Année 10 | 513 696,83 € | 768 091,21 € | 16 941 631,32 € |
| Année 11 | 537 081,89 € | 744 706,15 € | 16 404 549,43 € |
| Année 12 | 561 531,53 € | 720 256,51 € | 15 843 017,90 € |
| Année 13 | 587 094,16 € | 694 693,88 € | 15 255 923,74 € |
| Année 14 | 613 820,54 € | 667 967,50 € | 14 642 103,20 € |
| Année 15 | 641 763,51 € | 640 024,53 € | 14 000 339,69 € |
| Année 16 | 670 978,57 € | 610 809,47 € | 13 329 361,12 € |
| Année 17 | 701 523,58 € | 580 264,46 € | 12 627 837,54 € |
| Année 18 | 733 459,11 € | 548 328,93 € | 11 894 378,43 € |
| Année 19 | 766 848,42 € | 514 939,62 € | 11 127 530,01 € |
| Année 20 | 801 757,74 € | 480 030,30 € | 10 325 772,27 € |
| Année 21 | 838 256,24 € | 443 531,80 € | 9 487 516,03 € |
| Année 22 | 876 416,24 € | 405 371,80 € | 8 611 099,79 € |
| Année 23 | 916 313,40 € | 365 474,64 € | 7 694 786,39 € |
| Année 24 | 958 026,83 € | 323 761,21 € | 6 736 759,56 € |
| Année 25 | 1 001 639,17 € | 280 148,87 € | 5 735 120,39 € |
| Année 26 | 1 047 236,87 € | 234 551,17 € | 4 687 883,52 € |
| Année 27 | 1 094 910,33 € | 186 877,71 € | 3 592 973,19 € |
| Année 28 | 1 144 754,05 € | 137 033,99 € | 2 448 219,14 € |
| Année 29 | 1 196 866,77 € | 84 921,27 € | 1 251 352,37 € |
| Année 30 | 1 251 352,37 € | 30 436,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 180 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 166 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.