Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 180 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 399,88 € | 110 399,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 545 € / mois | 315 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 440 € | 22 874 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 513 € | 21 710 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 180 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 037,21 € | 812 761,35 € | 20 668 462,79 € |
| Année 2 | 532 261,38 € | 792 537,18 € | 20 136 201,41 € |
| Année 3 | 553 284,37 € | 771 514,19 € | 19 582 917,04 € |
| Année 4 | 575 137,71 € | 749 660,85 € | 19 007 779,33 € |
| Année 5 | 597 854,20 € | 726 944,36 € | 18 409 925,13 € |
| Année 6 | 621 467,94 € | 703 330,62 € | 17 788 457,19 € |
| Année 7 | 646 014,36 € | 678 784,20 € | 17 142 442,83 € |
| Année 8 | 671 530,30 € | 653 268,26 € | 16 470 912,53 € |
| Année 9 | 698 054,06 € | 626 744,50 € | 15 772 858,47 € |
| Année 10 | 725 625,44 € | 599 173,12 € | 15 047 233,03 € |
| Année 11 | 754 285,82 € | 570 512,74 € | 14 292 947,21 € |
| Année 12 | 784 078,22 € | 540 720,34 € | 13 508 868,99 € |
| Année 13 | 815 047,31 € | 509 751,25 € | 12 693 821,68 € |
| Année 14 | 847 239,63 € | 477 558,93 € | 11 846 582,05 € |
| Année 15 | 880 703,47 € | 444 095,09 € | 10 965 878,58 € |
| Année 16 | 915 489,06 € | 409 309,50 € | 10 050 389,52 € |
| Année 17 | 951 648,55 € | 373 150,01 € | 9 098 740,97 € |
| Année 18 | 989 236,30 € | 335 562,26 € | 8 109 504,67 € |
| Année 19 | 1 028 308,64 € | 296 489,92 € | 7 081 196,03 € |
| Année 20 | 1 068 924,23 € | 255 874,33 € | 6 012 271,80 € |
| Année 21 | 1 111 144,05 € | 213 654,51 € | 4 901 127,75 € |
| Année 22 | 1 155 031,46 € | 169 767,10 € | 3 746 096,29 € |
| Année 23 | 1 200 652,29 € | 124 146,27 € | 2 545 444,00 € |
| Année 24 | 1 248 075,03 € | 76 723,53 € | 1 297 368,97 € |
| Année 25 | 1 297 368,97 € | 27 427,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 180 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 428 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.