Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 080 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 878,64 € | 109 878,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 966 € / mois | 313 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 440 € | 22 766 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 013 € | 21 607 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 080 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 619,63 € | 808 924,05 € | 20 570 880,37 € |
| Année 2 | 529 748,32 € | 788 795,36 € | 20 041 132,05 € |
| Année 3 | 550 672,03 € | 767 871,65 € | 19 490 460,02 € |
| Année 4 | 572 422,22 € | 746 121,46 € | 18 918 037,80 € |
| Année 5 | 595 031,45 € | 723 512,23 € | 18 323 006,35 € |
| Année 6 | 618 533,68 € | 700 010,00 € | 17 704 472,67 € |
| Année 7 | 642 964,21 € | 675 579,47 € | 17 061 508,46 € |
| Année 8 | 668 359,70 € | 650 183,98 € | 16 393 148,76 € |
| Année 9 | 694 758,22 € | 623 785,46 € | 15 698 390,54 € |
| Année 10 | 722 199,42 € | 596 344,26 € | 14 976 191,12 € |
| Année 11 | 750 724,48 € | 567 819,20 € | 14 225 466,64 € |
| Année 12 | 780 376,21 € | 538 167,47 € | 13 445 090,43 € |
| Année 13 | 811 199,09 € | 507 344,59 € | 12 633 891,34 € |
| Année 14 | 843 239,42 € | 475 304,26 € | 11 790 651,92 € |
| Année 15 | 876 545,26 € | 441 998,42 € | 10 914 106,66 € |
| Année 16 | 911 166,60 € | 407 377,08 € | 10 002 940,06 € |
| Année 17 | 947 155,38 € | 371 388,30 € | 9 055 784,68 € |
| Année 18 | 984 565,63 € | 333 978,05 € | 8 071 219,05 € |
| Année 19 | 1 023 453,51 € | 295 090,17 € | 7 047 765,54 € |
| Année 20 | 1 063 877,31 € | 254 666,37 € | 5 983 888,23 € |
| Année 21 | 1 105 897,81 € | 212 645,87 € | 4 877 990,42 € |
| Année 22 | 1 149 578,01 € | 168 965,67 € | 3 728 412,41 € |
| Année 23 | 1 194 983,44 € | 123 560,24 € | 2 533 428,97 € |
| Année 24 | 1 242 182,30 € | 76 361,38 € | 1 291 246,67 € |
| Année 25 | 1 291 246,67 € | 27 298,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 080 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 939 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.