Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 080 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 946,13 € | 151 946,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 443 € / mois | 434 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 440 € | 22 766 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 013 € | 21 607 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 078 008,71 € | 745 344,85 € | 20 002 491,29 € |
| Année 2 | 1 117 686,63 € | 705 666,93 € | 18 884 804,66 € |
| Année 3 | 1 158 825,00 € | 664 528,56 € | 17 725 979,66 € |
| Année 4 | 1 201 477,51 € | 621 876,05 € | 16 524 502,15 € |
| Année 5 | 1 245 699,95 € | 577 653,61 € | 15 278 802,20 € |
| Année 6 | 1 291 550,06 € | 531 803,50 € | 13 987 252,14 € |
| Année 7 | 1 339 087,74 € | 484 265,82 € | 12 648 164,40 € |
| Année 8 | 1 388 375,14 € | 434 978,42 € | 11 259 789,26 € |
| Année 9 | 1 439 476,64 € | 383 876,92 € | 9 820 312,62 € |
| Année 10 | 1 492 459,02 € | 330 894,54 € | 8 327 853,60 € |
| Année 11 | 1 547 391,51 € | 275 962,05 € | 6 780 462,09 € |
| Année 12 | 1 604 345,90 € | 219 007,66 € | 5 176 116,19 € |
| Année 13 | 1 663 396,57 € | 159 956,99 € | 3 512 719,62 € |
| Année 14 | 1 724 620,70 € | 98 732,86 € | 1 788 098,92 € |
| Année 15 | 1 788 098,92 € | 35 255,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 080 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 966 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 132 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.