Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 080 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 311,36 € | 106 311,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 156 € / mois | 303 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 440 € | 22 766 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 013 € | 21 607 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 080 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 490,84 € | 933 245,48 € | 20 738 009,16 € |
| Année 2 | 358 082,07 € | 917 654,25 € | 20 379 927,09 € |
| Année 3 | 374 383,07 € | 901 353,25 € | 20 005 544,02 € |
| Année 4 | 391 426,16 € | 884 310,16 € | 19 614 117,86 € |
| Année 5 | 409 245,08 € | 866 491,24 € | 19 204 872,78 € |
| Année 6 | 427 875,16 € | 847 861,16 € | 18 776 997,62 € |
| Année 7 | 447 353,37 € | 828 382,95 € | 18 329 644,25 € |
| Année 8 | 467 718,29 € | 808 018,03 € | 17 861 925,96 € |
| Année 9 | 489 010,27 € | 786 726,05 € | 17 372 915,69 € |
| Année 10 | 511 271,52 € | 764 464,80 € | 16 861 644,17 € |
| Année 11 | 534 546,17 € | 741 190,15 € | 16 327 098,00 € |
| Année 12 | 558 880,37 € | 716 855,95 € | 15 768 217,63 € |
| Année 13 | 584 322,32 € | 691 414,00 € | 15 183 895,31 € |
| Année 14 | 610 922,49 € | 664 813,83 € | 14 572 972,82 € |
| Année 15 | 638 733,58 € | 637 002,74 € | 13 934 239,24 € |
| Année 16 | 667 810,68 € | 607 925,64 € | 13 266 428,56 € |
| Année 17 | 698 211,49 € | 577 524,83 € | 12 568 217,07 € |
| Année 18 | 729 996,24 € | 545 740,08 € | 11 838 220,83 € |
| Année 19 | 763 227,91 € | 512 508,41 € | 11 074 992,92 € |
| Année 20 | 797 972,43 € | 477 763,89 € | 10 277 020,49 € |
| Année 21 | 834 298,57 € | 441 437,75 € | 9 442 721,92 € |
| Année 22 | 872 278,44 € | 403 457,88 € | 8 570 443,48 € |
| Année 23 | 911 987,24 € | 363 749,08 € | 7 658 456,24 € |
| Année 24 | 953 503,70 € | 322 232,62 € | 6 704 952,54 € |
| Année 25 | 996 910,16 € | 278 826,16 € | 5 708 042,38 € |
| Année 26 | 1 042 292,57 € | 233 443,75 € | 4 665 749,81 € |
| Année 27 | 1 089 740,95 € | 185 995,37 € | 3 576 008,86 € |
| Année 28 | 1 139 349,32 € | 136 387,00 € | 2 436 659,54 € |
| Année 29 | 1 191 216,02 € | 84 520,30 € | 1 245 443,52 € |
| Année 30 | 1 245 443,52 € | 30 292,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 080 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 686 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 747 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.