Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 080 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 764,52 € | 124 764,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 074 € / mois | 356 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 440 € | 22 766 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 013 € | 21 607 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 151,31 € | 774 022,93 € | 20 357 348,69 € |
| Année 2 | 750 590,83 € | 746 583,41 € | 19 606 757,86 € |
| Année 3 | 779 071,51 € | 718 102,73 € | 18 827 686,35 € |
| Année 4 | 808 632,83 € | 688 541,41 € | 18 019 053,52 € |
| Année 5 | 839 315,87 € | 657 858,37 € | 17 179 737,65 € |
| Année 6 | 871 163,14 € | 626 011,10 € | 16 308 574,51 € |
| Année 7 | 904 218,84 € | 592 955,40 € | 15 404 355,67 € |
| Année 8 | 938 528,81 € | 558 645,43 € | 14 465 826,86 € |
| Année 9 | 974 140,67 € | 523 033,57 € | 13 491 686,19 € |
| Année 10 | 1 011 103,78 € | 486 070,46 € | 12 480 582,41 € |
| Année 11 | 1 049 469,43 € | 447 704,81 € | 11 431 112,98 € |
| Année 12 | 1 089 290,85 € | 407 883,39 € | 10 341 822,13 € |
| Année 13 | 1 130 623,26 € | 366 550,98 € | 9 211 198,87 € |
| Année 14 | 1 173 523,98 € | 323 650,26 € | 8 037 674,89 € |
| Année 15 | 1 218 052,57 € | 279 121,67 € | 6 819 622,32 € |
| Année 16 | 1 264 270,77 € | 232 903,47 € | 5 555 351,55 € |
| Année 17 | 1 312 242,66 € | 184 931,58 € | 4 243 108,89 € |
| Année 18 | 1 362 034,83 € | 135 139,41 € | 2 881 074,06 € |
| Année 19 | 1 413 716,32 € | 83 457,92 € | 1 467 357,74 € |
| Année 20 | 1 467 357,74 € | 29 815,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 080 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 470 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.