Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 130 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 563,52 € | 106 563,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 920 € / mois | 304 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 440 € | 22 820 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 263 € | 21 658 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 130 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 303,23 € | 935 459,01 € | 20 787 196,77 € |
| Année 2 | 358 931,45 € | 919 830,79 € | 20 428 265,32 € |
| Année 3 | 375 271,12 € | 903 491,12 € | 20 052 994,20 € |
| Année 4 | 392 354,59 € | 886 407,65 € | 19 660 639,61 € |
| Année 5 | 410 215,82 € | 868 546,42 € | 19 250 423,79 € |
| Année 6 | 428 890,08 € | 849 872,16 € | 18 821 533,71 € |
| Année 7 | 448 414,50 € | 830 347,74 € | 18 373 119,21 € |
| Année 8 | 468 827,71 € | 809 934,53 € | 17 904 291,50 € |
| Année 9 | 490 170,19 € | 788 592,05 € | 17 414 121,31 € |
| Année 10 | 512 484,25 € | 766 277,99 € | 16 901 637,06 € |
| Année 11 | 535 814,14 € | 742 948,10 € | 16 365 822,92 € |
| Année 12 | 560 206,03 € | 718 556,21 € | 15 805 616,89 € |
| Année 13 | 585 708,35 € | 693 053,89 € | 15 219 908,54 € |
| Année 14 | 612 371,60 € | 666 390,64 € | 14 607 536,94 € |
| Année 15 | 640 248,63 € | 638 513,61 € | 13 967 288,31 € |
| Année 16 | 669 394,74 € | 609 367,50 € | 13 297 893,57 € |
| Année 17 | 699 867,66 € | 578 894,58 € | 12 598 025,91 € |
| Année 18 | 731 727,80 € | 547 034,44 € | 11 866 298,11 € |
| Année 19 | 765 038,31 € | 513 723,93 € | 11 101 259,80 € |
| Année 20 | 799 865,23 € | 478 897,01 € | 10 301 394,57 € |
| Année 21 | 836 277,54 € | 442 484,70 € | 9 465 117,03 € |
| Année 22 | 874 347,50 € | 404 414,74 € | 8 590 769,53 € |
| Année 23 | 914 150,48 € | 364 611,76 € | 7 676 619,05 € |
| Année 24 | 955 765,45 € | 322 996,79 € | 6 720 853,60 € |
| Année 25 | 999 274,84 € | 279 487,40 € | 5 721 578,76 € |
| Année 26 | 1 044 764,89 € | 233 997,35 € | 4 676 813,87 € |
| Année 27 | 1 092 325,81 € | 186 436,43 € | 3 584 488,06 € |
| Année 28 | 1 142 051,87 € | 136 710,37 € | 2 442 436,19 € |
| Année 29 | 1 194 041,60 € | 84 720,64 € | 1 248 394,59 € |
| Année 30 | 1 248 394,59 € | 30 364,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 130 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 566 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 467 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.