Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 230 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 067,83 € | 107 067,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 448 € / mois | 305 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 440 € | 22 928 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 763 € | 21 761 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 230 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 927,89 € | 939 886,07 € | 20 885 572,11 € |
| Année 2 | 360 630,07 € | 924 183,89 € | 20 524 942,04 € |
| Année 3 | 377 047,05 € | 907 766,91 € | 20 147 894,99 € |
| Année 4 | 394 211,42 € | 890 602,54 € | 19 753 683,57 € |
| Année 5 | 412 157,13 € | 872 656,83 € | 19 341 526,44 € |
| Année 6 | 430 919,79 € | 853 894,17 € | 18 910 606,65 € |
| Année 7 | 450 536,62 € | 834 277,34 € | 18 460 070,03 € |
| Année 8 | 471 046,40 € | 813 767,56 € | 17 989 023,63 € |
| Année 9 | 492 489,91 € | 792 324,05 € | 17 496 533,72 € |
| Année 10 | 514 909,57 € | 769 904,39 € | 16 981 624,15 € |
| Année 11 | 538 349,84 € | 746 464,12 € | 16 443 274,31 € |
| Année 12 | 562 857,17 € | 721 956,79 € | 15 880 417,14 € |
| Année 13 | 588 480,17 € | 696 333,79 € | 15 291 936,97 € |
| Année 14 | 615 269,63 € | 669 544,33 € | 14 676 667,34 € |
| Année 15 | 643 278,58 € | 641 535,38 € | 14 033 388,76 € |
| Année 16 | 672 562,63 € | 612 251,33 € | 13 360 826,13 € |
| Année 17 | 703 179,75 € | 581 634,21 € | 12 657 646,38 € |
| Année 18 | 735 190,68 € | 549 623,28 € | 11 922 455,70 € |
| Année 19 | 768 658,82 € | 516 155,14 € | 11 153 796,88 € |
| Année 20 | 803 650,54 € | 481 163,42 € | 10 350 146,34 € |
| Année 21 | 840 235,21 € | 444 578,75 € | 9 509 911,13 € |
| Année 22 | 878 485,29 € | 406 328,67 € | 8 631 425,84 € |
| Année 23 | 918 476,66 € | 366 337,30 € | 7 712 949,18 € |
| Année 24 | 960 288,56 € | 324 525,40 € | 6 752 660,62 € |
| Année 25 | 1 004 003,85 € | 280 810,11 € | 5 748 656,77 € |
| Année 26 | 1 049 709,19 € | 235 104,77 € | 4 698 947,58 € |
| Année 27 | 1 097 495,19 € | 187 318,77 € | 3 601 452,39 € |
| Année 28 | 1 147 456,58 € | 137 357,38 € | 2 453 995,81 € |
| Année 29 | 1 199 692,34 € | 85 121,62 € | 1 254 303,47 € |
| Année 30 | 1 254 303,47 € | 30 507,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 230 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 698 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 908 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.