Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 230 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 652,29 € | 125 652,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 765 € / mois | 359 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 440 € | 22 928 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 763 € | 21 761 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 296,96 € | 779 530,52 € | 20 502 203,04 € |
| Année 2 | 755 931,68 € | 751 895,80 € | 19 746 271,36 € |
| Année 3 | 784 615,02 € | 723 212,46 € | 18 961 656,34 € |
| Année 4 | 814 386,71 € | 693 440,77 € | 18 147 269,63 € |
| Année 5 | 845 288,04 € | 662 539,44 € | 17 301 981,59 € |
| Année 6 | 877 361,95 € | 630 465,53 € | 16 424 619,64 € |
| Année 7 | 910 652,87 € | 597 174,61 € | 15 513 966,77 € |
| Année 8 | 945 206,96 € | 562 620,52 € | 14 568 759,81 € |
| Année 9 | 981 072,21 € | 526 755,27 € | 13 587 687,60 € |
| Année 10 | 1 018 298,34 € | 489 529,14 € | 12 569 389,26 € |
| Année 11 | 1 056 937,00 € | 450 890,48 € | 11 512 452,26 € |
| Année 12 | 1 097 041,76 € | 410 785,72 € | 10 415 410,50 € |
| Année 13 | 1 138 668,25 € | 369 159,23 € | 9 276 742,25 € |
| Année 14 | 1 181 874,26 € | 325 953,22 € | 8 094 867,99 € |
| Année 15 | 1 226 719,67 € | 281 107,81 € | 6 868 148,32 € |
| Année 16 | 1 273 266,75 € | 234 560,73 € | 5 594 881,57 € |
| Année 17 | 1 321 579,97 € | 186 247,51 € | 4 273 301,60 € |
| Année 18 | 1 371 726,45 € | 136 101,03 € | 2 901 575,15 € |
| Année 19 | 1 423 775,70 € | 84 051,78 € | 1 477 799,45 € |
| Année 20 | 1 477 799,45 € | 30 027,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 230 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 007 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.