Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 027,32 € | 153 027,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 719 € / mois | 437 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 440 € | 22 928 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 763 € | 21 761 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 679,43 € | 750 648,41 € | 20 144 820,57 € |
| Année 2 | 1 125 639,69 € | 710 688,15 € | 19 019 180,88 € |
| Année 3 | 1 167 070,75 € | 669 257,09 € | 17 852 110,13 € |
| Année 4 | 1 210 026,78 € | 626 301,06 € | 16 642 083,35 € |
| Année 5 | 1 254 563,90 € | 581 763,94 € | 15 387 519,45 € |
| Année 6 | 1 300 740,23 € | 535 587,61 € | 14 086 779,22 € |
| Année 7 | 1 348 616,20 € | 487 711,64 € | 12 738 163,02 € |
| Année 8 | 1 398 254,29 € | 438 073,55 € | 11 339 908,73 € |
| Année 9 | 1 449 719,43 € | 386 608,41 € | 9 890 189,30 € |
| Année 10 | 1 503 078,80 € | 333 249,04 € | 8 387 110,50 € |
| Année 11 | 1 558 402,20 € | 277 925,64 € | 6 828 708,30 € |
| Année 12 | 1 615 761,84 € | 220 566,00 € | 5 212 946,46 € |
| Année 13 | 1 675 232,68 € | 161 095,16 € | 3 537 713,78 € |
| Année 14 | 1 736 892,50 € | 99 435,34 € | 1 800 821,28 € |
| Année 15 | 1 800 821,28 € | 35 506,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 230 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 698 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.