Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 666,92 € | 152 666,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 627 € / mois | 436 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 440 € | 22 874 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 513 € | 21 710 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 083 122,47 € | 748 880,57 € | 20 097 377,53 € |
| Année 2 | 1 122 988,63 € | 709 014,41 € | 18 974 388,90 € |
| Année 3 | 1 164 322,13 € | 667 680,91 € | 17 810 066,77 € |
| Année 4 | 1 207 177,00 € | 624 826,04 € | 16 602 889,77 € |
| Année 5 | 1 251 609,20 € | 580 393,84 € | 15 351 280,57 € |
| Année 6 | 1 297 676,78 € | 534 326,26 € | 14 053 603,79 € |
| Année 7 | 1 345 440,01 € | 486 563,03 € | 12 708 163,78 € |
| Année 8 | 1 394 961,19 € | 437 041,85 € | 11 313 202,59 € |
| Année 9 | 1 446 305,11 € | 385 697,93 € | 9 866 897,48 € |
| Année 10 | 1 499 538,83 € | 332 464,21 € | 8 367 358,65 € |
| Année 11 | 1 554 731,91 € | 277 271,13 € | 6 812 626,74 € |
| Année 12 | 1 611 956,46 € | 220 046,58 € | 5 200 670,28 € |
| Année 13 | 1 671 287,25 € | 160 715,79 € | 3 529 383,03 € |
| Année 14 | 1 732 801,82 € | 99 201,22 € | 1 796 581,21 € |
| Année 15 | 1 796 581,21 € | 35 422,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 180 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 191 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 694 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.