Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 306,53 € | 152 306,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 535 € / mois | 435 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 440 € | 22 820 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 263 € | 21 658 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 565,65 € | 747 112,71 € | 20 049 934,35 € |
| Année 2 | 1 120 337,68 € | 707 340,68 € | 18 929 596,67 € |
| Année 3 | 1 161 573,64 € | 666 104,72 € | 17 768 023,03 € |
| Année 4 | 1 204 327,32 € | 623 351,04 € | 16 563 695,71 € |
| Année 5 | 1 248 654,64 € | 579 023,72 € | 15 315 041,07 € |
| Année 6 | 1 294 613,50 € | 533 064,86 € | 14 020 427,57 € |
| Année 7 | 1 342 263,93 € | 485 414,43 € | 12 678 163,64 € |
| Année 8 | 1 391 668,25 € | 436 010,11 € | 11 286 495,39 € |
| Année 9 | 1 442 890,95 € | 384 787,41 € | 9 843 604,44 € |
| Année 10 | 1 495 999,03 € | 331 679,33 € | 8 347 605,41 € |
| Année 11 | 1 551 061,80 € | 276 616,56 € | 6 796 543,61 € |
| Année 12 | 1 608 151,26 € | 219 527,10 € | 5 188 392,35 € |
| Année 13 | 1 667 342,00 € | 160 336,36 € | 3 521 050,35 € |
| Année 14 | 1 728 711,36 € | 98 967,00 € | 1 792 338,99 € |
| Année 15 | 1 792 338,99 € | 35 338,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 130 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 162 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.