Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 585,74 € | 151 585,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 351 € / mois | 433 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 440 € | 22 712 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 763 € | 21 556 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 075 451,85 € | 743 577,03 € | 19 955 048,15 € |
| Année 2 | 1 115 035,71 € | 703 993,17 € | 18 840 012,44 € |
| Année 3 | 1 156 076,47 € | 662 952,41 € | 17 683 935,97 € |
| Année 4 | 1 198 627,82 € | 620 401,06 € | 16 485 308,15 € |
| Année 5 | 1 242 745,36 € | 576 283,52 € | 15 242 562,79 € |
| Année 6 | 1 288 486,74 € | 530 542,14 € | 13 954 076,05 € |
| Année 7 | 1 335 911,69 € | 483 117,19 € | 12 618 164,36 € |
| Année 8 | 1 385 082,16 € | 433 946,72 € | 11 233 082,20 € |
| Année 9 | 1 436 062,48 € | 382 966,40 € | 9 797 019,72 € |
| Année 10 | 1 488 919,21 € | 330 109,67 € | 8 308 100,51 € |
| Année 11 | 1 543 721,41 € | 275 307,47 € | 6 764 379,10 € |
| Année 12 | 1 600 540,70 € | 218 488,18 € | 5 163 838,40 € |
| Année 13 | 1 659 451,31 € | 159 577,57 € | 3 504 387,09 € |
| Année 14 | 1 720 530,23 € | 98 498,65 € | 1 783 856,86 € |
| Année 15 | 1 783 856,86 € | 35 171,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 030 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 433 102 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 366 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.