Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 030 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 618,03 € | 109 618,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 176 € / mois | 313 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 440 € | 22 712 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 763 € | 21 556 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 030 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 410,97 € | 807 005,39 € | 20 522 089,03 € |
| Année 2 | 528 491,94 € | 786 924,42 € | 19 993 597,09 € |
| Année 3 | 549 366,03 € | 766 050,33 € | 19 444 231,06 € |
| Année 4 | 571 064,59 € | 744 351,77 € | 18 873 166,47 € |
| Année 5 | 593 620,20 € | 721 796,16 € | 18 279 546,27 € |
| Année 6 | 617 066,72 € | 698 349,64 € | 17 662 479,55 € |
| Année 7 | 641 439,33 € | 673 977,03 € | 17 021 040,22 € |
| Année 8 | 666 774,55 € | 648 641,81 € | 16 354 265,67 € |
| Année 9 | 693 110,45 € | 622 305,91 € | 15 661 155,22 € |
| Année 10 | 720 486,58 € | 594 929,78 € | 14 940 668,64 € |
| Année 11 | 748 943,97 € | 566 472,39 € | 14 191 724,67 € |
| Année 12 | 778 525,39 € | 536 890,97 € | 13 413 199,28 € |
| Année 13 | 809 275,19 € | 506 141,17 € | 12 603 924,09 € |
| Année 14 | 841 239,54 € | 474 176,82 € | 11 762 684,55 € |
| Année 15 | 874 466,38 € | 440 949,98 € | 10 888 218,17 € |
| Année 16 | 909 005,58 € | 406 410,78 € | 9 979 212,59 € |
| Année 17 | 944 909,01 € | 370 507,35 € | 9 034 303,58 € |
| Année 18 | 982 230,54 € | 333 185,82 € | 8 052 073,04 € |
| Année 19 | 1 021 026,16 € | 294 390,20 € | 7 031 046,88 € |
| Année 20 | 1 061 354,14 € | 254 062,22 € | 5 969 692,74 € |
| Année 21 | 1 103 274,97 € | 212 141,39 € | 4 866 417,77 € |
| Année 22 | 1 146 851,54 € | 168 564,82 € | 3 719 566,23 € |
| Année 23 | 1 192 149,30 € | 123 267,06 € | 2 527 416,93 € |
| Année 24 | 1 239 236,21 € | 76 180,15 € | 1 288 180,72 € |
| Année 25 | 1 288 180,72 € | 27 233,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 030 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 103 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 194 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.