Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 930 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 096,79 € | 109 096,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 596 € / mois | 311 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 440 € | 22 604 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 263 € | 21 453 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 930 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 993,42 € | 803 168,06 € | 20 424 506,58 € |
| Année 2 | 525 978,86 € | 783 182,62 € | 19 898 527,72 € |
| Année 3 | 546 753,70 € | 762 407,78 € | 19 351 774,02 € |
| Année 4 | 568 349,11 € | 740 812,37 € | 18 783 424,91 € |
| Année 5 | 590 797,45 € | 718 364,03 € | 18 192 627,46 € |
| Année 6 | 614 132,47 € | 695 029,01 € | 17 578 494,99 € |
| Année 7 | 638 389,16 € | 670 772,32 € | 16 940 105,83 € |
| Année 8 | 663 603,92 € | 645 557,56 € | 16 276 501,91 € |
| Année 9 | 689 814,61 € | 619 346,87 € | 15 586 687,30 € |
| Année 10 | 717 060,55 € | 592 100,93 € | 14 869 626,75 € |
| Année 11 | 745 382,64 € | 563 778,84 € | 14 124 244,11 € |
| Année 12 | 774 823,38 € | 534 338,10 € | 13 349 420,73 € |
| Année 13 | 805 426,97 € | 503 734,51 € | 12 543 993,76 € |
| Année 14 | 837 239,30 € | 471 922,18 € | 11 706 754,46 € |
| Année 15 | 870 308,14 € | 438 853,34 € | 10 836 446,32 € |
| Année 16 | 904 683,11 € | 404 478,37 € | 9 931 763,21 € |
| Année 17 | 940 415,81 € | 368 745,67 € | 8 991 347,40 € |
| Année 18 | 977 559,88 € | 331 601,60 € | 8 013 787,52 € |
| Année 19 | 1 016 171,03 € | 292 990,45 € | 6 997 616,49 € |
| Année 20 | 1 056 307,24 € | 252 854,24 € | 5 941 309,25 € |
| Année 21 | 1 098 028,72 € | 211 132,76 € | 4 843 280,53 € |
| Année 22 | 1 141 398,08 € | 167 763,40 € | 3 701 882,45 € |
| Année 23 | 1 186 480,47 € | 122 681,01 € | 2 515 401,98 € |
| Année 24 | 1 233 343,45 € | 75 818,03 € | 1 282 058,53 € |
| Année 25 | 1 282 058,53 € | 27 104,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 930 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 705 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 093 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.