Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 357,41 € | 109 357,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 386 € / mois | 312 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 440 € | 22 658 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 513 € | 21 505 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 202,18 € | 805 086,74 € | 20 473 297,82 € |
| Année 2 | 527 235,37 € | 785 053,55 € | 19 946 062,45 € |
| Année 3 | 548 059,86 € | 764 229,06 € | 19 398 002,59 € |
| Année 4 | 569 706,86 € | 742 582,06 € | 18 828 295,73 € |
| Année 5 | 592 208,82 € | 720 080,10 € | 18 236 086,91 € |
| Année 6 | 615 599,58 € | 696 689,34 € | 17 620 487,33 € |
| Année 7 | 639 914,23 € | 672 374,69 € | 16 980 573,10 € |
| Année 8 | 665 189,22 € | 647 099,70 € | 16 315 383,88 € |
| Année 9 | 691 462,54 € | 620 826,38 € | 15 623 921,34 € |
| Année 10 | 718 773,55 € | 593 515,37 € | 14 905 147,79 € |
| Année 11 | 747 163,31 € | 565 125,61 € | 14 157 984,48 € |
| Année 12 | 776 674,38 € | 535 614,54 € | 13 381 310,10 € |
| Année 13 | 807 351,05 € | 504 937,87 € | 12 573 959,05 € |
| Année 14 | 839 239,39 € | 473 049,53 € | 11 734 719,66 € |
| Année 15 | 872 387,23 € | 439 901,69 € | 10 862 332,43 € |
| Année 16 | 906 844,34 € | 405 444,58 € | 9 955 488,09 € |
| Année 17 | 942 662,41 € | 369 626,51 € | 9 012 825,68 € |
| Année 18 | 979 895,20 € | 332 393,72 € | 8 032 930,48 € |
| Année 19 | 1 018 598,62 € | 293 690,30 € | 7 014 331,86 € |
| Année 20 | 1 058 830,71 € | 253 458,21 € | 5 955 501,15 € |
| Année 21 | 1 100 651,85 € | 211 637,07 € | 4 854 849,30 € |
| Année 22 | 1 144 124,82 € | 168 164,10 € | 3 710 724,48 € |
| Année 23 | 1 189 314,87 € | 122 974,05 € | 2 521 409,61 € |
| Année 24 | 1 236 289,81 € | 75 999,11 € | 1 285 119,80 € |
| Année 25 | 1 285 119,80 € | 27 168,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 980 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 098 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 678 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.