Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 225,34 € | 151 225,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 259 € / mois | 432 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 440 € | 22 658 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 513 € | 21 505 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 072 894,92 € | 741 809,16 € | 19 907 605,08 € |
| Année 2 | 1 112 384,65 € | 702 319,43 € | 18 795 220,43 € |
| Année 3 | 1 153 327,84 € | 661 376,24 € | 17 641 892,59 € |
| Année 4 | 1 195 778,03 € | 618 926,05 € | 16 446 114,56 € |
| Année 5 | 1 239 790,67 € | 574 913,41 € | 15 206 323,89 € |
| Année 6 | 1 285 423,28 € | 529 280,80 € | 13 920 900,61 € |
| Année 7 | 1 332 735,48 € | 481 968,60 € | 12 588 165,13 € |
| Année 8 | 1 381 789,06 € | 432 915,02 € | 11 206 376,07 € |
| Année 9 | 1 432 648,15 € | 382 055,93 € | 9 773 727,92 € |
| Année 10 | 1 485 379,20 € | 329 324,88 € | 8 288 348,72 € |
| Année 11 | 1 540 051,09 € | 274 652,99 € | 6 748 297,63 € |
| Année 12 | 1 596 735,33 € | 217 968,75 € | 5 151 562,30 € |
| Année 13 | 1 655 505,87 € | 159 198,21 € | 3 496 056,43 € |
| Année 14 | 1 716 439,57 € | 98 264,51 € | 1 779 616,86 € |
| Année 15 | 1 779 616,86 € | 35 088,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 980 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.